Дело 2-807/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Григорьевой Л.Н.
при секретаре Алексеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.Ф. к администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Егорова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что, является собственником <адрес> жилом <адрес>. В указанной квартиры за собственный счет произвела перепланировку и переустройство, в ходе которых возвела балкон к данной квартире. Перепланировку и переустройство квартиры в установленном законом порядке истец не согласовал. Однако администрация Калининского района г. Челябинска отказала в согласовании перепланировки, поскольку проведена разборка наружной стеновой панели, что противоречит требованиям п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». С указанным решением администрации не согласна, поскольку согласно техническому заключению самовольная перепланировка квартиры, с учетом возведенного балкона соответствует требованиям действующий нормативных документов.
Истец Егорова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Дуничева Т.О., действующий по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска Егоровой Н.Ф. отказать, поскольку при возведении балкона проведена разборка наружной стеновой панели, что противоречит требованиям п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, справкой ОГУП «ОблЦТИ», копией договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>,
что собственниками <адрес> являются Егорова Н.Ф., Егоров Ю.А.
ДД.ММ.ГГГГ Егоров Ю.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной выписки из технического паспорта усматривается, что истцом произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых возведен балкон.
Указанная перепланировка произведена в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договором продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Правомерность выполненных работ подтверждается техническим заключением ООО «ЮК - Студия» № г., согласно которому перепланировка жилого помещения предусматривает устройство навесного балкона без нарушений общей конструктивной схемы здания. Перепланировка выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно - технических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Изменение систем инженерного обеспечения выполнено в полном объеме без увеличения общих нагрузок на здание и без изменения общедомовых стояков. Перепланировка, предусматривающая устройство балкона, изменяет габариты жилого помещения и здания в целом, но не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный балкон в <адрес> жилом доме по <адрес> требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых о общественных зданий и территорий» соответствует.
Соседи истца, Морозов В.Г., Морозова Р.А., проживающие по адресу: <адрес> Белов М.В., Белова Е.П., проживающие по адресу: <адрес> Галипов Р.Г. проживающий по адресу: <адрес> не имеют претензий к истцу в связи с произведенной ими перепланировки и переоборудования квартиры, выразившиеся в возведении балкона, что подтверждается их письменными заявлениями и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «ОблЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ
Из письма Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУАиГ возражает против признания права собственности на самовольно возведенный балкон, поскольку п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом, основанном на единстве архитектурных деталей и цветового решения фасадов, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома.
Согласно письму администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании перепланировки отказано, поскольку при возведении балкона проведена разборка наружной стеновой панели, что противоречит требованиям п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка- возведение балкона соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя администрации района о несоответствии произведенной перепланировки жилого помещения требованиям. 4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не свидетельствуют об отсутствии предусмотренных законом оснований (ст.29 ЖК РФ) для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц, перепланировкой квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Егоровой Н.Ф..
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения
Председательствующий Судья: Л.Н. Григорьева.
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>