Дело № 2- 662\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Яременко О.В.
с участием представителя истца, представителя ответчика, ответчика
при секретаре Олоховой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коммерческого Акционерного Банка « Банк Сосьете Женераль АВосток» ( закрытое акционерное общество) в городе Челябинске к Касьянову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Банк обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 377 077,88 руб.. обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес>
В обосновании исковых требований указал, что ответчик обязательство по внесению платежей не исполняет, задолженность увеличивается никакие денежные средства не вносятся, то есть имеются основания взыскать сумму в полном объеме и в счет погашения обязательств обратить взыскание на квартиру.
В судебное заседание истец, представитель по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что обязательства не исполняются, просили при обращении взыскания на имущество квартиру, руководствоваться суммой указанной банком
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что задолженность по кредитному договору имеется, вместе с тем. Он данную сумму погасит. Однако просит в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать, поскольку это единственное его жилье, и оно не может быть обращено, определить стоимость имущества подлежащего реализации по оценке проведенной по его ходатайству экспертизы.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать на основании ст. 446 ГПК РФ, это единственное жилье ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждается кредитным договором, что между сторонами
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по условиям которого истец предоставляет физическому лицу ответчику кредит под залог жилого помещения « 223619 на сумму 1 448000 руб. на 120 месяцев под 11, 67% годовых для приобретения квартиры.
Выдача кредита подтверждается выпиской по счету Касьянова И.А.
В качестве обеспечения возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ банком был заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Касьянову И.А.
Данные факты не оспаривались в судебном заседании.
Согласно условий договора, п. 1.2., 4.2., 7.2. заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит по ставке, установленной статьей 12 договора и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме. Платежи должны производится заемщиком ежемесячно. За несвоевременную уплату платежей и процентов по кредиту заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности со дня следующего за днем, определенным как дата очередного погашения. По дату погашения задолженности не неисполненным платежам ( включительно)
Однако обязательства установленные договором ответчик не исполняет, в связи с чем истцом направлено письмо и уведомление, поскольку в течении 12 месяцев ответчик более трех раз нарушил установленные обязательства( последний платеж ДД.ММ.ГГГГ)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности :
1377 077,88 руб. в том числе
-1 285 573, 97 основной долг
- 91 503, 91 проценты за пользование кредитом
В ходе судебного заседания судом было установлено, что истцом обязательства по уплате платежей в установленный срок, определенный кредитным договором не исполняются, об обязанности исполнить обязательство истец на понимал путем направления письма, в котором указывал на предупреждение о надлежащем исполнении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, однако платежи не поступали.
Судом установлено, что истец банк исполнил свои обязательства, поскольку денежные средства перечислены, квартира оспариваемый объект покупки является собственностью ответчика, что подтверждает выписка из единого реестра прав на недвижимость, согласно которой правообладателем квартиры является Касьянов И.А.
Вместе с тем обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом осуществляются ненадлежащим образом, а именно с нарушением срока возврата очередной части займа и уплаты компенсации за пользование кредитом.
Согласно представленной справки банка в день рассмотрения гражданского дела за оспариваемый период денежные средства не вносились.
Несмотря на предупреждения Заемщика о необходимости погашения задолженности по кредиту и начисленным процентам, ответчик мер к погашению задолженности не принял.Требование заемщиком получено, но до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату истцу суммы долга в срок, установленный условиями кредитного договора суд считает, что требования банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 50 п. 1 ФЗ « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или закладной в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Во исполнении обязательств был заключен договор залога согласно которого квартира расположенная по адресу <адрес> <адрес>, является объектом залога.
Суд считает, поскольку Касьянов И.А. допустил неисполнение обязательств по кредитному договору в течение 12 месяцев более трех раз, что повлекло досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, то исковые требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетоврению.
Из представленной оценки, проведенной на основании определения суда по ходатайству ответчика рыночная стоимость квартиры составляет 1 387 000 руб.
Суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, поскольку он проводился по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наиболее соответствует и приближен к действующим ценам. На момент рассмотрения гражданского дела. Способ реализации публичные торги.
Суд считает, ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по договору, задолженность по состоянию на момент рассмотрения дела составляет 1 377 077,88 руб.
Документов подтверждающих исполнение обязательства, либо погашении суммы долга ответчиком суду не представлено.
Суд не может согласиться с предложенной позицией ответчика и его представителя о том, что суду необходимо применить статью 446 ГПК РФ и отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде иного толкования норм материального права и распространение данной нормы только на требования в части исполнительного производства.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы за проведенную экспертизу в размере 1900 руб. по оплате государственной пошлине 15 229, 89 руб.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коммерческого акционерного банка « Банк Сосьете Женераль Восток» ( закрытое акционерное общество в лице филиала Коммерческого акционерного Банка « Банк Сосьете Женераль Восток» ( закрытого акционерного общества) в городе Челябинске удовлетворить частично.
Взыскать с Касьянова И.А. в пользу Коммерческого акционерного банка « Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытого акционерного общества задолженность по кредитному договору в сумме 1 377 077, 88 руб. ( один миллион триста семьдесят семь тысяч руб. 88 коп.) в том числе : 1 285 573, 97 руб. основной долг, 91 503, 91 проценты за пользование кредитом.
Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес> <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты принадлежащую Касьянову И.А. на праве собственности, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную цену имущества в размере 1387 000 руб.
( один миллион триста восемьдесят семь тысяч рублей)
Взыскать с Касьянова И.А. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытого акционерного общества) расходы по данному делу в виде расходов на экспертизу в размере 1900 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 19 094 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд города Челябинска путем подачи кассационной жалобы.
Судья О.В. Яременко