Дело №2-112/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рословой Н.С., Рослову А.В., Рословым Д.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,
третьи лица - ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил требование о досрочном солидарном взыскании с ответчиков в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 740 434 руб., обращении взыскания на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> определением начальной продажной цены заложенного имущества - 1 350 286 руб.
В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил требования и просил взыскать сумму задолженности по кредиту, начисленные проценты за пользование кредитом и сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 943 595 руб. 07 коп.; проценты и пени просил взыскать по день реализации квартиры.
В обоснование иска указал, что платежи ответчиками не производятся с октября 2007 года.
Представитель истца - ФИО10 настаивала на требованиях и доводах иска.
Ответчик Рословым Д.А. просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики Рослову А.В. и Рословой Н.С. просили суд уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени, сославшись на имущественное положение.
Третьи лица - ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО6 просили о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Рословой Н.С. и Рословым А.В., именуемых в дальнейшем «солидарные заемщики», с одной стороны, и ОАО «Уралпромбанк» (кредитор), с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщики получили от банка кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 180 месяцев с взиманием процентов за пользование в размере 13,5% (п.п.1.1,3.1 кредитного договора)(л.д.17-18 том 1)
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, годовым графиком поставки, актом приема-передачи закладных все права по закладной перешли к ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». (л.д.131-137,23-34 том 1)
Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Рословой Н.С. в Банке (п.2.1), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22 том 1)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО12 с одной стороны, и Рословой Н.С., Рословым А.В., Рословым Д.А., действующим с согласия матери Рословой Н.С., заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.(л.д.72-74 том 1)
Право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Рословой Н.С., Рословым А.В. и Рословым Д.А. (л.д.35-37 том 1)
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона в пользу ОАО «АИЖК» соответствии с ч.3 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.4.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, и до даты окончательного возврата кредита.
Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.1,3.2 кредитного договора)
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года заемщики перестали вносить платежи по кредиту.
При нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору-залогодерждателю пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора)
Кредитор-залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
(п.4.4.1 кредитного договора)
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Такое требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 1 943 595 руб. 01 коп., из них: 979 049 руб. 88 коп. - задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга);
350872 руб. 36 коп. - просроченные проценты по кредиту;
613 672 руб. 83 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей.
Расчет произведенный истцом соответствует положениям ст.319 ГК РФ, проверен судом. Доказательств иного размера задолженности ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно и надлежащим образом.
Таким образом, заемщики Рословой Н.С. и Рослову А.В., отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора.
С ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 359 922 руб. 24 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 979 049 руб. 88 коп.; сумма процентов за пользование кредитом - 350 872 руб. 36 коп., пени за просроченные проценты и основной долг с учетом положений ст. 333 ГК РФ в виду несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства - 30 000 руб.
Требования о взыскании задолженности с Рословым Д.А. не подлежат удовлетворению, так как он не являлся солидарным заемщиком и не брал на себя обязательств по кредитному договору.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Таким образом, в порядке п.4.4.3 кредитного договора и п.1 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №№ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> в <адрес> в размере 1 397 000 руб. согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-68 том 3)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Рословой Н.С., и Рослову А.В. в пользу истца солидарно подлежат взысканию 20 902 руб. 17 коп. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ с ответчиков Рословой Н.С. и Рослову А.В. в счет оплаты за производство экспертизы по данному делу подлежат взысканию 4 130руб. в равных долях в пользу Южно-Уральской Торгово-Промышленной Палаты.
Расходы на оплату услуг представителей в размере 30 000 руб. возмещению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства самого факта несения данного вида расходов.
руководствуясь ст.ст.194-199,98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Рословой Н.С., Рослову А.В. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 922 руб. 24 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 979 049 руб. 88 коп.; сумма процентов за пользование кредитом - 350 872 руб. 36 коп., пени за просроченные проценты и основной долг - 30 000 руб.
Взыскать солидарно с Рословой Н.С., Рослову А.В. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых за каждый день просрочки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, составляющему на момент вынесения решения 979 049 руб. 88 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую Рословой Н.С., Рослову А.В., Рословым Д.А. путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость квартиры в размере 1 397 000 руб.
В остальной части исковых требований ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию к Рословой Н.С., Рослову А.В. и Рословым Д.А. отказать.
Взыскать солидарно с Рословой Н.С., Рослову А.В. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 20 902 руб. 17 коп. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска.
Взыскать в равных долях с Рословой Н.С., Рослову А.В. в пользу Южно-Уральской Торгово-Промышленной Палаты 4 130 руб. в счет возмещения расходов на производство экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: