Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Резаковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой В.Н. к Павловой Н.Д., Павловой Ю.О., администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, выделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Павловой Н.Д., Павловой Ю.О., администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м., разделе в натуре жилого дома, расположенного на данном земельном участке, путем закрепления за истцом занимаемой им части дома и выделении ответчикам используемой ими части данного строения.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, Одновременно с правом собственности на часть дома она приобрела право постоянного (бессрочного) пользования части земельного участка, которым пользуются на протяжении длительного времени. Администрацией Калининского района г. Челябинска ей отказано в предоставлении участка в собственность бесплатно, чем нарушены ее права. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилого дома просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, которая находится в ее пользовании.
В судебное заседание истец Еремина В.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Л.Н.В.
В судебном заседании представитель истца Л.Н.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители Администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска, ответчики Павловой Н.Д., Павловой Ю.О., третьи лица ФИО7, Р.В.А., З.Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ.»,
что Ереминой В.Н. и И.Н.П. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Как следует из справки ОГУП «Обл.Цти.» от ДД.ММ.ГГГГ первоначальными собственниками указанного дома являлись С.А.Д.. и С.П.А., которым земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование Ереминой В.Н. и И.Н.П. дополнительно отведен земельный участок пл.608 кв. м., произведен раздел земельных участков между смежными землепользователями, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ереминой В.Н., определена в 470 кв. м., в пользовании И.Н.П. и П.И. - 617. 5 кв. м.
Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Поскольку предыдущие собственники жилого дома не воспользовались правом на оформление земельного участка в собственность, данное право перешло к Ереминой В.Н. в порядке правопреемства.
К истице вместе с правом собственности на 1/2 долю жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования участком.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для отказа истце в предоставлении спорного земельного участка в ее собственность.
Смежные землепользователи не возражают против оформления спорного земельного участка в собственность истицы, претензий к границам земельного участка не имеют (лист согласования границ участков смежных землепользователей).
Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 618 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела подтверждается, что Администрацией Калининского района г.Челябинска отказано истицу в предоставлении земельного участка в собственность. Данный отказ свидетельствуют о нарушении прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, пояснений представителя истца, в соответствии со сложившимся порядком пользования Еремина В.Н. фактически пользуется следующие помещения жилого дома: № площадью 13, 5 кв.м., № площадью 16,9 кв.м. (в литере А), № площадью 11,4 кв.м., № площадью 12,3 кв.м. (в литере А2 ), № площадью 7,6 кв.м., № площадью 7 кв.м. (в литере а), а также на втором этаже жилого дома помещениями № площадью 7,8 кв.м., № площадью 8,8 кв.м. (в литере а). Общая площадь данных помещений составляет 85.3 кв. м. В пользовании ответчиков находится изолированная часть жилого дома общей площадью 60,5 кв. м., состоящая из следующих помещений указанного дома: № площадью 12.7 кв. м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 10,1 кв.м. (в литере А).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома выполнен в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. Фактически каждая часть дома изолирована друг от друга и имеет отдельный выход наружу. Системы инженерного обеспечения в каждой части жилого дома полностью автономны.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, имеющей самостоятельное отопление и водоснабжение, споры между сторонами относительно порядка пользования жилым домом отсутствует, то суд считает возможным передать истцу в собственность часть жилого дома общей площадью 85,3 кв. м., в собственность Павловой Ю.О. и Павловой Н.Д. в равных долях каждой - помещения общей площадью 60,5 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ереминой В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 618 в.м., кадастровый номер №.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Ереминой В.Н. изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 85.3 кв. м., состоящую из следующих помещений: в литере А помещение №, площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 16,9 кв.м., в литере А2 помещение № площадью 11,4 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., в литере а помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 7 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой Павловой Н.Д., Павловой Ю.О. изолированную часть данного жилого дома общей площадью 60.5 к в. М., состоящую из следующих помещений: помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 17,2 кв.м., помещение № площадью 10, 1 кв.м. в литере А, помещение А1 площадью 12,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.