Дело № 2-564/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,
при секретаре Бальчуговой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной Л.А., Руднева А.Б. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мосина Л.А., Руднев А.Б. первоначально обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Калининского района г. Челябинска о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 324 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности истцов на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; признании за Мосиной Л.А. права собственности на земельный участок общей площадью 256 кв.м., по адресу: <адрес>; признании за Руднев А.Б. права собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. по указанному адресу и расположенного на нем жилого дома в равных долях. После раздела дома в судебном порядке истцы по соглашению между собой выделили доли земельного участка в натуре, провели межевание. Однако, истцы не могут поставить размежеванные земельные участки на кадастровый учет, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 324 кв.м., кадастровый номер № по указанному адресу, предоставленном Руднев А.Б. по договору долгосрочной аренды, который был расторгнут по соглашению с Администрацией Калининского района г. Челябинска, на границы которого накладываются границы вновь образованного земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация города Челябинска.
В дальнейшем истцы неоднократно уточняли исковые требования, привлекли в качестве соответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, окончательно просили снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 324 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (далее - спорный участок), ссылаясь на то, что ошибочно не были внесены сведения об исходном земельном участке по указанному адресу площадью 579 кв.м. по постановлению Главы Администрации Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого необходимо было сформировать спорный участок; что после декларативной постановки земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости имеются дублирующие сведения о земельных участках, препятствующие произвести раздел земельного участка на два самостоятельных участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска прекращено в связи с отказом уполномоченного представителя истцов от исковых требований к данным ответчикам.
В судебное заседание истцы Мосина Л.А. и Руднев А.Б. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Федоров Д.Ю. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области по доверенности Казакова Е.В. не возражала против уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что иным способом устранить нарушение прав истцов невозможно.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Калининского района г. Челябинска, Администрация города Челябинска смежные землепользователи ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, смежные землепользователи просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Мосиной Л.А. и Руднева А.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается копиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,
что Мосина Л.А. и Руднев А.Б., являясь сособственниками жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по соглашению между собой произвели раздел данного жилого дома в натуре, в результате чего Руднев А.Б. принадлежит на праве собственности часть указанного жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., Мосиной Л.А. - часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м.
Первоначальному застройщику по указанному адресу предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор от 1956 г.).
В дальнейшем площадь указанного земельного участка была уточнена - 579 кв.м., данный земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома по фактическим границам пользования: земельный участок Руднева А.Б. площадью 324 кв.м. был предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет; земельный участок второго сособственника жилого дома составил 255 кв.м., что подтверждается копиями постановления Главы Администрации Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора долгосрочной аренды №.
Переданный Руднев А.Б. на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 324 кв.м. был внесен ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № (далее - спорный участок), при этом сведения об исходном земельном участке с уточненной площадью 579 кв.м., ошибочно не были внесены регистрирующим органом в государственный кадастр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калининского района г. Челябинска и Руднев А.Б. заключено соглашение о расторжении указанного договора долгосрочной аренды спорного земельного участка, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на исходный земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. в порядке ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - без установления местоположения его границ посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть декларативно. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. Отсутствие местоположения его границ не позволило регистрирующему органу выявить, что данный земельный участок имеет наложение со спорным земельным участком.
Ошибка регистрирующего органа, выразившаяся в первичном невнесении в государственный кадастр недвижимости сведений об исходном земельном участке с уточненной площадью 579 кв.м., установленной постановлением Главы Администрации Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, привела к тому,
что спорный земельный участок был учтен, как вновь образуемый, а не как часть земельного участка площадью 579 кв.м.;
что при проверке документов в апреле 2010 г. орган кадастрового учета не смог установить, что договор от 1956 г. утратил силу в связи с принятием постановления Главы Администрации Калининского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ; что земельный участок площадью 600 кв.м. прекратил свое существование и оснований для внесения в 2010 г. в государственный кадастр недвижимости сведений о нем не имелось.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка…
После проведения межевых работ и составления межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области для осуществления кадастрового учета земельного участка площадью 579 кв.м., но им было отказано в этом, поскольку были выявлены дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство препятствует проведению работ по межеванию земельного участка № и при наличии соглашения между истцами о выделе своих долей из общего имущества - работ по его разделу на два самостоятельных участка.
Согласно ч.2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мосиной Л.А., Руднева А.Б. удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 324 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0604014:25, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Плотникова