Дело №2-150/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Бальчуговой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Калининского района г. Челябинска, поданному в интересах Чекиной С.Д., к Киселева А.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Калининского района г. Челябинска обратился в суд с иском в интересах Чекиной С.Д. к Киселева А.А. о признании недействительным договора купли - продажи <адрес> в г. Челябинске (далее - спорная квартира), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чекиной С.Д. и Киселева А.А., о применении последствий недействительности сделки в виде передачи указанной квартиры в собственность Чекиной С.Д.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Чекиной С.Д. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ органы опеки и попечительства Калининского района г. Челябинска обратились в суд с заявлением о признании Чекиной С.Д. недееспособной, поскольку собранные документы и поведение Чекиной С.Д. свидетельствовали о том, что она в силу имеющегося у нее психического заболевания не может понимать значения своих действий и руководить ими. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Чекиной С.Д. была назначена судебно - психиатрическая экспертиза. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Чекиной С.Д. пояснила, что неизвестные лица забрали у нее паспорт и документы на квартиру, в связи с чем судом по ходатайству прокурора был наложен арест на спорную квартиру. Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ Чекиной С.Д. в качестве продавца и Киселева А.А. в качестве покупателя был подписан договор купли - продажи спорной квартиры и было зарегистрировано право собственности Киселева А.А. на спорную квартиру. Неустановленные лица, воспользовавшись болезненным состоянием Чекиной С.Д., переоформили право собственности на спорную квартиру на имя Киселева А.А. ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД г. Челябинска было возбуждено уголовное дело по факту совершения в отношении Чекиной С.Д. преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ с причинением потерпевшей Чекиной С.Д. материального ущерба в размере 2 000 000 руб.
В судебном заседании помощник Прокурора Калининского района г. Челябинска ФИО5 настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание истец Чекиной С.Д. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила.
Законный представитель Чекиной С.Д. - опекун ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, лицевой счет на свое имя не открыл, коммунальные услуги не оплачивал, попыток вселиться в квартиру не делал, не звонил, не приходил.
Ответчик Киселева А.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу, откуда поступили сведения о его непроживании, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ему назначен в качестве представителя адвокат Калининской районной коллегии адвокатов г. Челябинска.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат ФИО7, действующая по ордеру, возражала против иска в силу процессуального положения.
Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Администрации Калининского района г. Челябинска по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Чекиной С.Д. назначена опека, в настоящая время она проживает в спорной квартире. Ответчик не обращался в органы опеки и поручительства, ни от Чекиной С.Д., ни от ее опекуна - ФИО12 сведений о попытках ответчика вселиться в спорную квартиру не поступало.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения прокурора, законного представителя истца Чекиной С.Д. - ФИО12, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Прокурора Калининского района г. Челябинска, заявленные в интересах Чекиной С.Д., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается объяснением сторон, копиями договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-111), заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112),
что принадлежащая Чекиной С.Д. двухкомнатная квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира), была продана по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Киселева А.А..
Право собственности Киселева А.А. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Чекиной С.Д. была признана недееспособной, распоряжением Главы Администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № над ней была установлена опека и опекуном назначена ФИО12 (л.д. 18).
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Заключением № комиссии судебно-психиатрических экспертов Челябинской областной клинической специализированной психоневрологической больницы от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Чекиной С.Д. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении, об этом свидетельствуют данные анамнеза о появлении ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ спонтанных колебаний настроения, психопатоподобных расстройств с бредовыми идеями отношения, преследования, галлюцинаторной симптоматикой, что послужило причиной госпитализации в психиатрическую больницу, при которых, как и при настоящем исследовании выявлены ассоциативные нарушения, выраженные эмоционально - волевые расстройства, достигшие уровня дефекта с утратой трудовых установок, аутизмом, холодностью к близким, социальной дезадаптацией, пассивностью, внушаемостью, подчиняемостью, разорванностью и непоследовательностью мышления, снижением интеллекта на фоне нарушенных критических способностей. Указанные изменения психики у Чекиной С.Д. стойкие, необратимые, сформировались задолго до заключения сделки, выражены значительно, поэтому Чекиной С.Д. не могла понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения с Киселева А.А. ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи спорной квартиры (л.д. 136-139).
Оценивая изложенные доказательства в совокупности, судом установлено, что в момент заключения договора купли - продажи спорной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ Чекиной С.Д. в силу состояния своего здоровья и наличия указанного заболевания не могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, договор купли - продажи спорной квартиры в соответствии с ст. 167 ГПК РФ не влечет юридических последствий и недействителен с момента его заключения.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Прокурора Калининского района г. Челябинска, обратившегося в интересах Чекиной С.Д., о признании договора купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В соответствии с ст. 171 ГК РФ, то есть каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Таким образом, требования Прокурора Калининского района г. Челябинска, заявленные в интересах Чекиной С.Д., в части применения последствий недействительности сделки в виде передачи спорной квартиры в собственность Чекиной С.Д. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,…, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Принимая во внимание, что договор купли - продажи спорной квартиры признан недействительным, суд полагает необходимым отменить государственную регистрацию права собственности Киселева А.А. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли - продажи и перехода права собственности, соответственно, № и №).
Из содержания п. 4 договора купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира оценена сторонами в 2 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора, а 1 000 000 руб. - после подписания настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств, подтверждающих фактическую оплату Чекиной С.Д. денежных средств по договору купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
Из объяснений Чекиной С.Д., данных в рамках уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, следует, что никаких денег за проданную квартиру она не получала; из постановления следователя ОМ № СУ при УВД по г. Челябинску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чекиной С.Д. признана потерпевшей, поскольку неустановленное лицо путем обмана приобрело право собственности на спорную квартиру, причинив Чекиной С.Д. материальный ущерб на сумму 2 000 000 руб.
В связи с изложенным, законных оснований для возложения на Чекиной С.Д. обязанности по возврату Киселева А.А. денежных средств в указанной сумме не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Калининского района г. Челябинска, обратившегося в интересах Чекиной С.Д., удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., заключенный между Чекиной С.Д. и Киселева А.А..
Применить последствия недействительности сделки в виде передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в собственность Чекиной С.Д. путем отменыгосударственной регистрации договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанную квартиру к Киселева А.А. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, № и №).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Плотникова