Дело №2-1636/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Агарышевой И.В.
с участием прокурора Любимовой А.М.
адвоката Селиванова В.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «СтарБанк» к Задояну Ф.К., Задоян А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «СтарБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении без предоставления другого жилья из <адрес> в г.Челябинске.
В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес> в г. Челябинске. В квартире зарегистрированы ответчики, которые являются членами семьи прежнего собственника. Регистрация ответчиков нарушает права истца на получение рыночной стоимости имущества при его реализации.
В судебном заседании представитель истца - Осипов Д.В. поддержал требования в полном объеме и показал, что ответчики в квартире не проживают с начала ДД.ММ.ГГГГ. Истец обладает ключами от квартиры, пользуется помещением, в котором личные вещи и предметы домашнего обихода, принадлежащие ответчикам, отсутствуют. Ответчики проживают в Армении, бывший собственник в квартире также не проживает, работает в г.Санкт-Петербурге, но его место жительство неизвестно, как неизвестно место жительство ответчиков. Последние оплату коммунальных платежей не производят, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками отсутствует. Регистрация ответчиков в квартире ущемляет права истца на получение рыночной стоимости при реализации квартиры с зарегистрированными в ней лицами.
Место пребывания ответчиков неизвестно. С последнего известного места жительства ответчиков, каковым является <адрес> в <адрес> в г.Челябинске в суд поступили сведения о непроживании ответчиков по данному адресу.
Определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Коллегии адвокатов Калининского района г.Челябинска.
Представитель ответчиков - адвокат Селиванов В.В. в судебном заседании считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о выселении. Пояснил, что процессуальные права ответчиков не нарушены, за последними остается право кассационного обжалования решения.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков - адвоката Селиванова В.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ЗАО «СтарБанк» является собственником <адрес> в г.Челябинске на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
В квартире зарегистрированы, согласно справке ООО УК ЖЭУ «Территория» Задояну Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Задоян А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истца о выселении основаны на необходимости распоряжения квартирой, так как регистрация членов семьи бывшего собственника, нарушает право истца на реализацию квартиры по рыночной цене.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ)
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что следует из ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца, актов о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения - ФИО7, выехали из жилого помещения добровольно до ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи, вселиться в квартиру не пытаются, обязательств по содержанию жилого помещения не исполняют.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось при передаче жилого помещения в собственность истца.
Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения - <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Задояну Ф.К., ДД.ММ.ГГГГг.р., Задоян А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., из жилого помещения - <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Задояну Ф.К., ДД.ММ.ГГГГг.р., Задоян А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. в пользу ЗАО «СтарБанк» в равных долях 4 000 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска
Председательствующий: И.В. Агарыше