Дело №2-1624/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Домрачевой Ю.Н.,
с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова А.П. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федорова А.П. обратился в суд с требованием о сохранении квартиры <адрес> в Калининском районе г.Челябинска в перепланированном состоянии с возведенным балконом.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № от 20.03.1998 года безвозмездной передачи квартиры в собственность принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже жилого дома. В 1999 году к маленькой комнате истец пристроил балкон, приведенной площадью 1,2 кв.м.. В июне 1999 года истец обратился с заявлением в архитектуру - выполнить проект балкона в квартире. 09.07.1999 года получила заключение о том, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций без изменения инженерных нагрузок и систем инженерного обеспечения. Согласно постановления №235-П от 23.02.1998 года «О нежилых помещений и №96-п «О дополнении к постановлению №235-п от 23.08.1998 года постановления районной администрации и акта утверждения новых площадей не требуется. В июле 2010 года истец обратился в регистрационную палату с заявлением о выдаче свидетельства на праве собственности квартиры, истцу отказали, так как не узаконена самовольная перепланировка квартиры - устройство балкона на 1 этаже и рекомендовали обратился в суд. В связи с чем, что ее право было нарушена она вынуждена была обратится в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Федорова А.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители третьих лиц Управления ростреестра по Челябинской области, Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о возможности требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено: что Федорова А.П. является собственником <адрес> в городе Челябинске, что подтверждается договором № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 20.03.1998 года.
Федорова А.П. являясь собственником <адрес> в г.Челябинске без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения самовольно возвела к квартире и несущей стене дома <адрес> в г.Челябинске балкон приведенной площадью 1,2 кв.м. без предоставления документов, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.07.2010 года.
Соседи, каковыми являются собственники квартир 3, 20, 21, 13 - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражали против сохранения возведенного балкона, что подтверждается актом о согласии с возведенным балконом.
Согласно технического заключения № от 15.12.2010 года перепланировка квартиры, зафиксированная ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» по состоянию на 14.07.2010 года выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
Согласно заключения Главного управления архитектуры и градостроительства возведенный балкон в <адрес> в г.Челябинске соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающим пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций без изменения инженерных нагрузок и систем инженерного обеспечения.
Факт обращения в досудебном порядке в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании правомерности выполненных работ по возведению балкона, подтвержден ответом Главы Администрации Калининского района г.Челябинска № от 22 февраля 2011 года.
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно, ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Право на изменение границ в многоквартирном доме, согласно ст. 40 ЖК РФ предоставлено только собственнику помещения при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, желающим объединить два смежных помещения в одно при условии, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 ЖК РФ)
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру с возведенным балконом, что не влечет изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд пришел к выводу, что балкон возведен с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, т.е. не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Требования истца о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> с возведенным балконом площадью 1,2 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 14 июля 2010 года подлежат удовлетворению.
При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств того, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровья, а также подтверждающих невозможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорова А.П. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в городе Челябинске в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева