26 апреля 2011 года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.,
при секретаре Домрачевой Ю.Н.,
с участием представителя истца, ответчика Бородин Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Отрада» к Бородин Э.В., Бородина Ю.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищество собственников жилья «Отрада» обратился в суд с иском к ответчикам Бородин Э.В., Бородина Ю.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по октябрь 2010 года в сумме 73028 рублей 28 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2541 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что ответчики Бородин Э.В., Бородина Ю.А. являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в данном доме осуществляется ТСЖ «Отрада» за период с декабря 2008 года по октябрь 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание указанной квартиры и коммунальные услуги в размере 73028 рублей 28 копеек, что подтверждается карточкой лицевого счета №.5. Ответчикам ежемесячно направлялись ТСЖ «Отрада» счета на оплату коммунальных услуг в период с декабря 2008 года по октябрь 2010 года, однако обязанность по оплате данных счетов ими не исполнялась. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность перед ТСЖ «Отрада» в размере 73028рублей 28 копеек, а кроме того обязанность по уплате пени в размере 5000 рублей.
28.01.2011г. заочным решением суда Калининского районного суда г. Челябинска исковые требования удовлетворены частично.
Определением суда от 21.03.2011г. указанное заочное решение отменено, на основании заявления ответчика Бородин Э.В. рассмотрение дела по существу возобновлено.
В ходе судебного разбирательства представителем истца ТСЖ «Отрада» Огибелиной А.А., действующей на основании доверенности от 15.12.2010 года, уточнены исковые требования в части взыскания суммы, просят суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2008 года по апрель 2011 года в размере 95699 рублей 74 копеек, пени в размере 8898 рублей, расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3301 рублей.
Ответчик Бородин Э.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что задолженности по коммунальным платежам у него не имеется, кроме того, просил применить срок исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Бородина Ю.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части.
При разрешении спора по существу судом было установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики Бородин Э.В., Бородина Ю.А. являются собственниками и зарегистрированы в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.01.2011 года.
Эксплуатационное обслуживание <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ «Отрада».
Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом не может быть принят во внимание по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требования истца не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется.
В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права 01 декабря 2010 года, просит взыскать задолженность за период с января 2008 года по апрель 2011 года, указанный период не выходит за пределы срока исковой давности. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Статья 210 ГК РФ возлагает эту обязанность на собственника квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Договором управления многоквартирным домом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что подтверждается выставляемым извещениями о платежах ТСЖ «Отрада».
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1,3, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Ответчиками в течение длительного времени не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2008 года по апрель 2011 года образовалась задолженность в размере 95699 рублей 74 копеек, что подтверждается выписками из лицевого счета.
Ответчик Бородин Э.В. пояснил, что в период с января 2008 года по апрель 2011 года он оплатил задолженность в размере 46710 рублей 05 копеек. Данное обстоятельство подтверждается представленными квитанциями.
Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполняют своих обязанностей, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца, с учетом оплаченных денежных средств, суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48989 рублей 69 копеек (95699,74 - 46710,05).
Согласно п. 14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проверив представленный истцом расчет пени, следуя указанным нормам права, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца до 5000 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. числе долга 94,28 рублейй Т.Г. оминой Тетьяне Гиоргиевне
При указанных обстоятельствах, неустойка в размере 5000 рублей также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя, истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.
С учетом разумности, фактически оказанных услуг представителем (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях), того, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов 3000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в равных долях с каждого, в размере 1650 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Отрада» к Бородин Э.В., Бородина Ю.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бородин Э.В., Бородина Ю.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Отрада» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2008 по апрель 2011 года в сумме 48989 рублей 69 копеек, пеню в сумме 5000 рублей, расходы понесенные на оплату представителя в размере 3000 рублей, а всего 56956 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.
Взыскать с Бородин Э.В., Бородина Ю.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Отрада» государственную пошлину в размере 1650 рублей 50 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Андреева