О признании прекратившими право пользования жилым помещением

Дело № 2-219/2011 года

Именем Российской Федерации

«18» января 2011 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: судьи Андреевой Н.С.

с участием прокурора: Любимовой А.М.

при секретаре: Миковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Абакумова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Абакумову П. И., Абакумов А. И. о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении у последних право пользования квартирой № <адрес>, выселении из указанной квартиры. взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В обоснование иска указано, что заочным решением Калининского районного суда от 03.06.2008 года, вступившего в законную силу, обращено взыскание на <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее банк)). В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По мнению банка, переход право собственности на спорную квартиру к банку является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, соответственно, последние (ответчики) подлежат выселению из спорной квартиры. На требование банка об освобождении спорной квартиры, ответчики квартиру не освободили и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, банк обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Абакумова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Абакумову П. И., Абакумов А. И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещали по адресу указанному в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в соответствие со ст. ст. 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - УФМС по Челябинской области, отдел опеки и попечительства Администрации г. Челябинска, УСЗН Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2010 года, справкой ООО «Дез Калининского района г. Челябинска от 20.10.2011 года, заочным решением Калининского районного суда г. Челябинска от 03.06.2008 года, выпиской из ЕГРП от 08.12.2010 года,

что заочным решением Калининского районного суда г. Челябинска от 03.06.2008 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Банка, предъявленные к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества. По данному заочному решению обращено взыскание на <адрес>, принадлежащую ФИО5

20.05.2010 года зарегистрировано право собственности Банка на указанный объект недвижимого имущества.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данном объекте недвижимого имущества, при условии, что такое недвижимое имущество были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных объектов недвижимого имущества, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство объекта недвижимости.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что банком ответчику предоставлен кредит для приобретения спорной квартиры, при этом при регистрации право собственности ответчика на квартиру имелось обременение «ипотека в силу закона». По решению суда обращено взыскание на спорную квартиру, банком зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. Соответственно, исходя из указанных выше норм права обращение залогодержателем (банком) взыскания на заложенную квартиру и ее реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и членов его семьи, соответственно, указанные лица в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом не установлено наличие соглашения, достигнутого между Банком и ответчиками о сохранении за последними право пользования спорным жилым помещением. Ответчиками суду не представлено доказательств, опровергающих доказательства истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере распорядиться принадлежащей ему собственностью.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку право пользования у последних жилым помещением прекращено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Абакумова Е.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная банком государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Абакумова Е.В., Абакумову П. И., Абакумов А. И. прекратившими право пользования квартирой № <адрес>.

Выселить Абакумова Е.В., Абакумову П. И., Абакумов А. И. из <адрес>.

Взыскать с Абакумова Е.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий. Судья: п/п Н.С. Андреева

Копия верна.

Судья: Н.С. Андреева

Секретарь: Ю.Р. Микова