Дел № 2-1035/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 мая 2011 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Резаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проновой Т.А. к Задорожной Т.С., ИП Задорожной О.Г. об устранении нарушений прав собственника

У С Т А Н О В И Л:

Проновой Т.А. обратилась в суд с иском к Задорожной Т.С. о возложении обязанности реконструировать дебаркадер, установленный для загрузки товарами продуктового магазина «Вкусный маркет», а также удаленную часть придомового газона в первоначальное состояние, прекратить загрузку товарами продуктового магазина «Вкусный маркет» со двора жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что Проновой Т.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на первом этаже которого расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Задорожной Т.С. и используемое как продуктовый магазин. Во дворе указанного жилого дома ответчиком самовольно, в отсутствие согласия жильцов дома реконструирован противопожарный выход путем преобразования в дебаркадер, предназначенный и используемый для загрузки товарами продуктового магазина. При установке дебаркадера удалена часть озелененной территории земельного участка, которая залита бетонным раствором. Указанные действия ответчика являются незаконными и нарушают жилищные права истца.

В последующем истец уточнил исковые требования, предъявил иск к ИП Задорожной О.Г. и Задорожной Т.С.

     В судебное заседание истец Проновой Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

      Представитель истца Будимиров С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что во время загрузки товаров в магазин через дебаркадер к подъезду жилого дома подъезжают автомобили, перегораживая вход в квартиры. Тем самым создаются препятствия в осуществлении права пользования принадлежащим ей имуществом, а также общим имуществом многоквартирного дома, возникает угроза жизни и здоровью истицы. В результате работы двигателей подъезжающих к магазину для загрузки товаров автомобилей также создается шум. Данными действиями ответчиков нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений, в соответствии с которыми запрещается загрузка продукции со стороны двора жилого дома, где расположены входы в квартиры. Установка дебаркадера на придомовой территории повлекла уменьшение общего имущества жильцов дома - предназначенной для обслуживания дома площади земельного участка с элементами озеленения.

      Ответчики Задорожной Т.С. и ИП Задорожной О.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

      Представитель ответчиков Москвин О.В. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что доказательства первоначального состояния противопожарного входа и выхода, самовольного возведения дебаркадера ответчиками, нарушения ими права пользования истца спорным имуществом, отсутствуют. Оборудование второго входа со двора здания эстакадой для разгрузки товаров предусмотрено противопожарными и санитарными нормами. Возведение указанной конструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция нежилого помещения ответчиками не производилась.

      Представитель третьего лица ООО УК «Строитель-97» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 15 июня 2007 года, заявлением жильцов <адрес> по <адрес>, коллективным письмом от 02 сентября 2009 года, предписанием ООО «УК Строиель-97», ответом ООО «УК-Строитель-97» от 05 мая 2010 года, ответом Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от 02 ноября 2009 года, ответом Главы администрации Калининского района г. Челябинска от 09 июня 2010 года №, ответом Главного Управления внутренних дел по Челябинской области от 27 февраля 2010 года №, ответом Прокуратуры Калининского района г. Челябинска от 12 октября 2009 года, техническими паспортами на нежилое помещении по состоянию на 22 июля 2009 года и от 22 февраля 2006 года, кадастровым паспортом помещения от 02 ноября 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 20 ноября 2009 года, ответом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей от 23 декабря 2010 года, заявлением Будимирова С.В. в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области, свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 12 августа 2009 года, коллективным письмом,

что Проновой Т.А. принадлежит на праве собственности <адрес> по <адрес> в г. Челябинске.

Задорожной Т.С. является собственником нежилого помещения № общей площадью 301,5 кв.м. в указанном доме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2009 года сделана запись о регистрации права.

Распоряжением Заместителя Главы г. Челябинска от 06 июля 2006 года №-С утвержден акт приемки в эксплуатацию помещения № площадью 302 кв.м.                                                      

15 ноября 2010 года между арендодателем в лице Задорожной Т.С. и арендатором в лице Индивидуального предпринимателя Задорожной О.Г. заключен договор, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № площадью 148,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

В данном помещении, в котором расположен магазин «Вкусный маркет», ИП Задорожной О.Г. осуществляется предпринимательская деятельность по реализации продуктов питания.

Для загрузки товаров в магазин во дворе жилого <адрес> по <адрес> в г. Челябинске установлен дебаркадер.         

       В соответствии с. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

       В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         Пунктом 4.12. СНиП 31-01-2003 предусмотрено, что загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат, квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые помещения, следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Согласно п. 3.7. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Главным санитарным врачом РФ от 27 декабря 2010 года, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Пояснениями представителя истца подтверждается, что ответчики осуществляют загрузку продукции для магазина, расположенного в нежилом помещении № <адрес> по <адрес>, с той стороны двора жилого дома, где расположен подъезд.

Указанное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что автомобили, подъезжающие к магазину «Вкусный маркет» для загрузки товаров, останавливаются во дворе жилого дома на тротуаре, вблизи подъезда, что создает шум и препятствует входу в квартиры, затрудняет движение пешеходов.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе распоряжаться этим имуществом.

          Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики, реализуя принадлежащие им права по владению и пользованию имуществом, нарушают права истца, поскольку производя загрузку товаров в продуктовый магазин со двора жилого дома создают препятствия истице свободно входить и выходит из подъезда дома, который расположен в непосредственной близости с дебаркадером, где проводится разгрузка, тем самым создается угроза жизни и здоровью Проновой Т.А.        

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.          

        Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем возложения на ответчиков обязанности прекратить загрузку товаров в магазин «Вкусный маркет» со двора жилого дома.

       Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков реконструировать дебаркадер, установленный в магазине «Вкусный маркет» и привести удаленную часть придомового газона в первоначальное состояние, поскольку из представленных доказательств не следует, каково было первоначальное расположение данного объекта, его функциональное назначение (противопожарный вход-выход) и озелененной части территории земельного участка до установки дебаркадера, кем произведена его установка, кроме того, не представлены доказательства нарушения прав истца наличием данной конструкции.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 22 февраля 2006 года и 22 июля 2009 года, спорное нежилое помещение имеет самостоятельный вход (крыльцо) размерами 1.36 м. на 2.50 м. со ступеньками.

При этом технический паспорт не содержит сведений о том, что в данном нежилом помещении произведены какие-либо изменения в указанной части.

Истцом представлены фотографии данного объекта, которые не позволяют сделать вывод о площади указанного крыльца, и соответствие его первоначальному состоянию.

Суду не представлены доказательства того, что первоначальное состояние этой части нежилого помещения изменялось в результате действий ответчиков, в чем эти изменения выразились.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Заявляя требования о приведении части газона общей пл.6 кв. м. в первоначальное состояние истица не указала, каким образом нарушены ее в указанной части и каково было первоначальное его состояние.

Ответчик Задорожной Т.С., являясь собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме, является также участником долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом и элементов озеленение, следовательно, наделена полномочиями по владению и пользованию указанным имуществом.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате действий ответчика произошло уменьшение общего имущества собственников помещений данного дома, либо это имущество приведено в состояние, не пригодное для его использования, что подтверждало бы нарушение прав истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Проновой Т.А. частично.

Обязать Задорожной Т.С. и ИП Задорожной О.Г. прекратить загрузку товаров в магазин «Вкусный маркет» со двора жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней.

Председательствующий:                                 М.А. Решетова.