04 мая 2011 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,

с участием прокурора Любимовой А.М.,

при секретаре Резаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Челябинвестбанк» к Котельников А.Ф., Котельникова С.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Котельникова Е.А., Котельниковой К.А., о выселении из квартиры,     

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Челбинвестбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Котельников А.Ф., Котельникова С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Котельникова Е.А., Котельниковой К.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>-Б <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19 октября 2007 года между ОАО «Челинвестбанк» и Котельников А.Ф. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Котельников А.Ф. кредит на приобретение квартиры, а ответчик обязался возвратить сумму кредита. Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа являлась ипотека квартиры. В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по решению суда обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов. В связи с объявлением торгов несостоявшимися истец оставил заложенное имущество за собой. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, и отказываются добровольно его освободить, чем нарушают права истца.

К участию в деле судом привлечено Управление социальной защиты населения администрации Калининского района г. Челябинска.

Представитель истца ОАО «Челябинвестбанк» Валдер В.Э., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Котельников А.Ф., Котельникова С.В., представитель третьего лица УСЗН Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле документы.

Котельников А.Ф. присутствовал в предварительном судебном заседании, и пояснил, что его семья не имеет другого жилья, в связи с чем им некуда переселяться. По окончании предварительного судебного заседания получил судебные повестки для передачи своей супруге Котельникова С.В. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что проживает в спорной квартире.

Судом принимались предусмотренные нормами ГПК РФ меры к извещению ответчиков о дате и времени рассмотрения дела, направлялись судебные повестки по месту их жительства и регистрации, которые возвращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

          Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися доказательствами, что

19 октября 2007 года между ОАО «Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ОАО) - кредитором с одной стороны и Котельников А.Ф. - заемщиком с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого Котельников А.Ф. принял на себя обязательство по возврату предоставленных ему денежных средств в сумме 2 520 000 руб.

Кредит предоставлен для целевого использования- для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>-б <адрес>.

Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Право залогодержателя ОАО «Челябинвестбанк» на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено закладной от 19 октября 2007 года.

Решением Калининского районного суда <адрес> от 22 сентября 2009 года, вступившим в законную силу 03 октября 2009 года, обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 802 821 руб.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 22 октября 2010 года, Выпиской из ЕГРП от 18 марта 2011 года подтверждается, что <адрес>-б по <адрес> в <адрес> принадлежит ОАО «Челябинвестбанк» на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22 июля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2010 года сделана запись о регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики проживают в указанной квартире до настоящего времени. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены и подтверждаются справкой ООО УК «Строитель-97» о регистрации ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении.

12 августа 2010 года и 03 декабря 2010 года ОАО «Челябинвестбанк» направлено ответчикам уведомление, содержащее требования об освобождении принадлежащей ему квартиры, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа.

          Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при оставлении ОАО «Челябинвестбанк» предмета залога за собой в связи с признанием торгов несостоявшимися истец приобрел право собственности на данную квартиру в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Членами семьи собственника признаются супруг, дети, родители собственника, проживающие совместно с собственников в данном жилом помещении.

Согласно свидетельствам о рождении серии № № от 06 апреля 2006 года, серии № № от 29 апреля 1998 года, о заключении брака серии I-ИВ от 24 января 1998 года Котельников А.Ф. является супругом Котельникова С.В. и отцом несовершеннолетних Котельникова Е.А., 05.03.1998 года рождения, Котельниковой К.А., 27.03.2006 года рождения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности Котельников А.Ф. на спорную квартиру прекратилось в связи с переходом права собственности на законных основаниях к истцу, то прекратились и принадлежащие ответчику права по владению, пользованию данным имуществом, а также право пользования квартирой членов его семьи - супруги Котельникова С.В. и несовершеннолетних детей Котельникова Е.А. и Котельниковой К.А.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства, установленные в судебном заседании, являются основанием для восстановления нарушенных прав истца путем выселения ответчиков и их несовершеннолетних детей Котельникова Е.А., Котельникова Е.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Платежным поручением № от 11 февраля 2011 года подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., подлежащие взысканию с ответчиков в равных долях в сумме 2 000 руб. с каждого (4000 руб. / 2).

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Удовлетворить исковые требования ОАО «Челябинвестбанк».

        Выселить Котельников А.Ф., Котельникова С.В., Котельниковой К.А., Котельникова Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Взыскать с Котельников А.Ф., Котельникова С.В. в пользу ОАО «Челябинвестбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий     М.А. Решетова