Дело №2-862/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. с участием прокурора Любимовой А.М. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожениной Н.М. к Седневу С.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Новоженина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Седневу А.А., Седневу А.С., Седневу С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении на ОУФМС Калининского района г. Челябинска обязанности снять с регистрационного по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры, в которой ответчики зарегистрированы по месту жительства. Ответчики, являющиеся бывшими собственниками данной квартиры, распорядились ей путем отчуждения его истцу по договору купли-продажи, и выехали из нее добровольно. В последующем истец уточнил исковые требования, предъявил иск к Седневу С.А. о выселении из спорной квартиры, ссылаясь на то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, однако продолжает сохранять регистрацию в ней по месту жительства, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. В судебном заседании истец Новоженина Н.М. и ее представитель Назаренко О.А., действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Седнев С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от 31 декабря 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 18 января 2011 года, справками ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, что 31 декабря 2010 года между Седневым А.С., Седневым А.А., Седневым С.А. - продавцами с одной стороны, и Новожениной Н.М. - покупателем с другой стороны, заключен договор, по которому продавцы продали, а Новоженина Н.М. купила двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности Новожениной Н.М. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2011 г. сделана запись о регистрации права. В соответствии с п. 3 договора освобождение ответчиками указанной квартиры и снятие их с регистрационного учета производится в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. Как следует из пояснений истца, справки ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от 03 мая 2011 года, Седнев С.А. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с 03 июня 1983 года. Истица в судебном заседании пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно на другое место жительство, его личные вещи в квартире отсутствуют, совместное хозяйство стороны не ведут, общий бюджет у них отсутствует, членом семьи истца ответчик не является. Указанные обстоятельства подтверждены актом от 10 февраля 2011 года, заверенным ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска, из которого следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с января 2011 года. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ). Прекращение права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения права пользования, ранее принадлежавшего собственнику. Как следует из п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда указанный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку в судебном заседании установлено, что Седнев С.А. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде доли в праве собственности на спорную квартиру, заключив с истцом договор купли-продажи, то его право собственности на данный объект недвижимости прекратилось, в связи с чем прекратились и полномочия собственника жилого помещения по владению и пользованию им. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что ответчик не является в настоящее время членом семьи собственника, вместе с истцом в спорной квартире не проживает, совместное хозяйства с ним не ведет, между сторонами не заключалось соглашение относительно порядка пользования жилым помещением. Факт регистрации Седнева С.А. в спорной квартире в отсутствие совместного проживания в качестве члена семьи собственника жилого помещения самостоятельно не порождает прав на данное жилое помещение. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает необходимым удовлетворить требования о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку действиями Седнева С.А. нарушаются жилищные права истца, увеличиваются расходы последнего по содержанию данного жилья. На основании изложенного руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Новожениной Н.М.. Выселить ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова.