Дел № 2-1074/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наттеровой Е.Т. к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Наттерова Е.Т. обратился в суд с иском к ответчику Ляминой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в г. Челябинске от Ляминой Л.В. к Наттеровой Е.Т. В обоснование заявленных требований истица указала, что между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением на <адрес> в г. Челябинске, по которому она передала данную квартиру бесплатно в собственность ответчице. Право собственности ответчицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Соглашением от 27.12.2010 г. данный договор был расторгнут, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец Наттерова Е.Т. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Лямина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 февраля 2011 года, что 10 ноября 2010 года между Наттеровой Е.Т. и Ляминой Л.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Наттерова Е.Т. передала бесплатно в собственность Ляминой Л.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, а Лямина Л.В. обязалась пожизненно содержать Наттерову Е.В. На данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в установленном законом порядке право собственности за Ляминой Е.Т., а также ипотека в силу закона в пользу Наттеровой Е.Т. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года пожизненно. 27 декабря 2010 года между сторонами заключено и нотариально удостоверено соглашение серии № №, в соответствии с которым указанный договор пожизненного содержания с иждивением расторгнут. Согласно ст. 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что переход права собственности на вышеуказанную квартиру Ляминой Л.В. подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Таким образом, стороны приняли на себя обязательство совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на квартиру от Ляминой Л.В. к Наттеровой Е.Т. В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из пояснений представителя истца следует и подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО7, что истица исполнила необходимые действия по регистрации перехода права собственности на квартиру, собрала соответствующие документы. Лямина Л.В. отказалась обращаться в регистрационную палату с заявлением о регистрации перехода права, направив в адрес истца почтой все имевшиеся у нее на руках документы как по сделке, так и по ее расторжению, подтвердив тем самым свое нежелание исполнять принятые ею обязательства по регистрации перехода права собственности. Ответчиком не представлены доказательства обратного. Согласно п. 3 ст. 551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ЧТ. 223 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305ГК РФ также против собственника. В данном случае до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Наттеровой Е.Т. не переходит право собственности на данный объект имущества, однако у нее возникло право законного владения им, поскольку соглашение о расторжении договора ренты фактически исполнено сторонами, квартира передана ей, и она имеет право на защиту своего владения также против собственника. На основании ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, с учетом фактического исполнения сторонами соглашения, из которого следует приобретение истцом права собственности на указанное имущество, суд рассматривает как нарушение прав истца, подлежащих защите. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит исковые требования Наттеровой Е.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, и по письменному заявлению расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Квитанцией об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления представлена квитанция серии № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2000 руб. Принимая во внимание объем оказанных представителем юридических услуг, количество времени, необходимое для выполнения данной работы и ее сложность, а также учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 500 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 700 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Наттеровой Е.Т.. Произвести государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в г. Челябинске от ФИО10 к Наттеровой Е.Т.. Взыскать с ФИО10 в пользу Наттеровой Е.Т. судебные расходы в сумме 700 руб. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.