18 апреля 2011 года. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. с участием прокурора Павловой А.В., при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьев С.А. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права пользования жилыми помещениями, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, встречному иску Администрации г. Челябинска к Силантьев С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Силантьев С.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Калининского района г. Челябинска о признании права пользования жилыми помещениями - комнатами № квартиры № № по ул<адрес> в г.Челябинске, и возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1995 году ему была предоставлена для проживания комната № общежития по адресу: <адрес> на основании решения жилищного отдела ОАО «ЧЭМК», в котором он работал, в связи с трудовыми отношениями. После регистрации брака в 1999 году на основании решения администрации ОАО «ЧЭМК» ему была дополнительно предоставлена комната 324 в указанном общежитии. Он постоянно проживает и зарегистрирован в данных комнатах, на его имя был открыт лицевой счет и производилось начисление коммунальных платежей, которые им оплачивались. Ему отказано в заключении договора социального найма на спорные комнаты в связи с отсутствием документов, подтверждающих право их занятия, что нарушает его жилищные права. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска. Администрация г. Челябинска обратилась в суд со встречным иском к Силантьев С.А. о выселении его из комнат №, № коммунальной <адрес> по <адрес> в г. без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить указанные жилые помещения от принадлежащих ему личных вещей. В обоснование встречных исковых требований истец указал, что ответчик вселился в спорные комнаты без соблюдения установленного порядка, в отсутствии законных оснований, без согласия собственника жилого помещения, ордер ему не выдавался, договор с ним не заключался, в связи с чем он не приобрел право пользования данным жилым помещением. На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий Силантьев С.А. не состоит, основания для заключения с ним договора социального найма отсутствуют, В судебном заседании Силантьев С.А. и его представитель Березняковская Е.В., действующая на основании ордера, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали. Силантьев С.А. пояснил, что вселился в указанные комнаты не самовольно, на него открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежи, которые он в течение длительного времени оплачивает, то есть несет расходы по содержанию этого помещения. Представитель Администрация г. Челябинска и Администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая по доверенности, исковые требования Силантьев С.А. не признала, поддержала встречный иск по указанным в нем основаниям. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск Силантьев С.А. в части признания права пользования комнатой № (№) по договору социального найма и встречный иск в части выселения истца из другой комнаты, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, трудовой книжкой Силантьев С.А., копией лицевого счета № от 27 января 2010 года, справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от 27 января 2010 года, ответом администрации Калининского района г. Челябинска от 16 декабря 2010 года, ответом ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска от 22 марта 2010 года, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 08.02.2011 г., квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой ОАО «Челябинский электрометаллургический комбинат» № от 09.03.2011 года, сообщением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 09.02.2011 г., списками жильцов дома по <адрес>, утвержденных Постановлением Главы администрации <адрес>, карточкой регистрации, что что 20.07.1995 года Силантьев С.А. принят на работу в ОАО «ЧЭМК» автослесарем. В июле 1995 года Силантьев С.А. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ЧЭМК» было предоставлено жилое помещение - комната № <адрес> по <адрес>. Об этом свидетельствует письмо заместителя Генерального директора по социальным вопросам ОАО «ЧЭМК», в котором подтверждаются полномочия ОАО ЧЭМК предоставлять работникам комбината койко-место либо жилое помещение в данном общежитии, а также показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 В соответствии с постановлением Главы г. Челябинска от 19.01.1995 года № «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда и производственной базы УЖКХ АО «ЧЭМК»общежитие, расположенное по адресу: <адрес>-а, передано в муниципальную собственность и внесено в реестр муниципальной собственности 05.03.1996 г. В дальнейшем, как следует из пояснений истца, в декабре 1999 года по решению администрации ОАО «ЧЭМК» ему предоставлена комната № в указанном общежитии. Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, пользование помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года №, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. Таким образом, комната № предоставлена Силантьев С.А. на законном основании предприятием, на балансе которого находилось жилое помещение в то время, когда данное помещение относилось к специализированному жилищному фонду и в связи с наличием трудовых отношений между указанным предприятием и истцом, что свидетельствует о возникновении у него права пользования данным жилым помещением. После передачи общежития в муниципальную собственность ОАО ЧЭМК не обладало полномочиями по распоряжению данным общежитием, в связи с чем не вправе было решать вопрос о предоставлении истцу жилых помещений в этом общежитии. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая отсутствие в деле доказательств, подтверждающих предоставление истцу комнаты 324 данного общежития в установленном законом порядке, суд не находит оснований для признания за ним права пользования указанной комнатой, поскольку сам по себе факт вселение и длительного проживания не свидетельствует о законности вселения и возникновения прав на занимаемое таким образом жилое помещение. Постановлением Главы города Челябинска №-П от 21 февраля 2005 года «Об изменении статуса муниципальных общежитий» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования, на администрацию района возложена обязанность выдать ордера гражданам по факту проживания в муниципальных общежитиях, имеющим на это законные основания. Копией лицевого счета, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» № от 26 января 2011 года подтверждается, что комнате № общежития по <адрес> после изменения статуса дома присвоен номер №, комнате № - номер № в квартире № Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что между Силантьев С.А. и ОАО «ЧЭМК», который владел спорным имуществом на праве оперативного управления, фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма комнаты № (№), то есть жилым помещением, относящемся к специализированному жилищному фонду. 04.10.2002 года трудовые отношения между Силантьев С.А. и ОАО «ЧЭМК» прекращены. С указанного периода времени право пользования истца спорным жилым помещением не было оспорено, следовательно, фактически признавалось за ним. Таким образом, вселение истца в спорную комнату № (№) не является самовольным, так как им не допущены нарушения или злоупотребления, целью которых было вселение в эту комнату. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Из ответа Администрации Калининского района г.Челябинска от 16 декабря 2010 года № следует, что ответчиком отказано истцу в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с отсутствием для этого оснований. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ). В силу ст. 61, ст. 63 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, осуществляет право пользования жилым помещением в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, их установившее. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд приходит к выводу о том, что истец вселился в комнату № (бывшую №) на законных основаниях, приобрел право пользования данным помещением, фактически проживает в нем на условиях договора социального найма, осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем его исковые требования в части признании права пользования данной комнатой и обязании заключить договор социального найма вышеуказанного помещения подлежат удовлетворению, в части признании права пользования комнатой № <адрес> по <адрес> не подлежат удовлетворению, а встречный иск Администрации г. Челябинска в части выселения Силантьев С.А. из комнаты № (бывшей №) - отклонению, в части выселения из комнаты № (бывшей № ) -удовлетворению. Представителем истца Березняковской Е.В. заявлено ходатайство о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованию о выселении по тем основаниям, что истцу по встречному иску стало известно о нарушении его прав в 2005 году, однако он не принял мер к восстановлению нарушенных прав и не обратился своевременно в суд с соответствующим исковыми требованиями. Представитель истца по встречному иску Францева Н.А. возражала против удовлетворения указанного ходатайства и пояснила, что к требованиям собственника о защите нарушенных прав срок исковой давности не применяется. В соответствии со ст. 304 ГК РФ). В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание, что исковые требования Администрации г. Челябинска основаны на указанной выше норме права и направлены на защиту нарушенных прав собственника спорного жилого помещения. Суд приходит к выводу о том, что на указанные требования исковая давность не распространяется, что является основанием для отказа в удовлетворении указанного ходатайства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Силантьев С.А. и встречный иск Администрации г. Челябинска частично. Признать за Силантьев С.А. право пользования комнатой № (бывшей №) <адрес> по <адрес> и обязать администрацию Калининского района г. Челябинска заключить с Силантьев С.А. договор социального найма данного помещения. Выселить Силантьев С.А. из комнаты № (бывшей №) квартиры <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска Силантьев С.А. и встречного иска Администрации г. Челябинска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда путем подачи жалобы в Калининский районный суд течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: М.А. Решетова