Дело № 2-1085/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 апреля 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудника М.А. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Дудника М.А. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие Жилтехстрой» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 105,8 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под номером 42, общей площадью 113,68 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана ему, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом». Истец Дудника М.А. в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Мисюнене Т.А., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представители ООО «Предприятие «Жилтехстрой», Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш дом», Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска от 10 марта 1999 года, Постановлением Главы г. Челябинска №302-п от 09.03.1999 г., разрешением на строительство объекта недвижимости 13 от 27 января 2005 года, договором № целевого взноса (вклада) в строительство от 22 мая 2000 года, соглашением об уступке права требования от 15 ноября 2000 года, актом приема-передачи жилого помещения от 14 февраля 2011 года, что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска №-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне № в <адрес>. 10 марта 1999 года между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома. 27 января 2005 года ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> <адрес>. 22 мая 2000 года между Муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» и ООД «Лилия» заключен договор №, по условиям которого вкладчик в лице ООД «Лилия» осуществляет взнос на строительство жилья, а Муниципальный внебюджетный фонд строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, под строительным номером 42, общей площадью 113,68 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 15 ноября 2000 года между ООД «Лилия» и Дудника М.А. заключено соглашение, по которому ООД «Лилия» передало истцу право требования с Муниципального внебюджетного фонда строительства и реконструкции жилья «Ваш дом» по передаче в собственность вышеуказанной квартиры. Имеющейся в деле справкой ООД «Лилия» от 27 декабря 2000 года подтверждается исполнение Дудника М.А. обязательств по оплате уступленного права требования. Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № 69 от 26 декабря 2003 года разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне № Северо-запада в <адрес>. Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами. Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 19 ноября 2003 года, распоряжением Главы г. Челябинска от 03 февраля 2005 года №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В по <адрес> в <адрес>. 14 февраля 2011 года по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность Дудника М.А. Согласно представленному техническому паспорту спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях. Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дудника М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова