Дело№2-1107/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Гущину О.Г., Лукьянову В.П., Аксенюшкину В.О., Федотову А.С., Алексееву К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки : с Гущина О.Г. в общей сумме 96055.04 руб., с Лукьянова В.Л. - 96 055 руб. 04 руб., с Аксенюшкина В.О. - 96055,04 руб., с Федотова А.С. - 32840.20 руб., с Алексеева К.В. - 65492.84 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО23. был предоставлен в пользование пл договору аренды земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска. Впоследствии ФИО23. уступила права и обязанности по договору аренды земли Гущину О.Г., Лукьянову В.Л., Аксенюшкину В.О. Федотову А.С., Алексееву К.В., которые не исполняют обязанности арендаторов земельного участка по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит с них взыскать. Представитель истца Шишкина И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Ответчики Гущин О.Г.. Лукьянов В.Л., Аксенюшкин В.О., Федотов А.С., Алексеев К.В. в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебных повесток по месту их регистрации. Поскольку ответчики не сообщили суду о перемене места жительства, судебные повестки направлялись по их регистрации, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Постановлением Главы города Челябинска <данные изъяты> ФИО23. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 0,0514 га сроком на 20 лет для эксплуатации нежилого здания (магазина) по <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска. 10 августа 2005 года между арендодателем в лице Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и арендатором в лице ФИО23 заключен договор аренды земли г. Челябинска №, по условиям которого Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска передает, а ФИО23. принимает в пользование земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Курчатовском районе города Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (магазин), сроком на 20 лет. Пунктом 4.2.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.1. указанного договора размер и сроки внесения арендной платы определяются в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы пунктом 6.3. договора установлена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. В соответствии с Расчетом платы за аренду земли № к договору аренды земли г. Челябинска серии № от 10 августа 2005 года за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2005 г. расчет платы за аренду земли производится на основании Постановления Главы г. Челябинска от №. №-п «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных Решениями Челябинской городской Думы от 28.10.2003 г. № 29/2, от 23.11.2004 г. № 41/1, Федерального закона от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ. Арендная плата перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом. 31 марта 2008 года между ФИО23. с одной стороны, и Гущиным О.Г., Лукьяновым В.Л., Аксенюшкиным В.О., Федотовым А.С., Алексеевым К.В. с другой стороны, заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО23. уступает ответчикам право аренды, а ответчики принимают права и обязанности в полном объеме на земельный участок площадью 514 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска. Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 11 апреля 2008 года сер. <адрес>, <адрес> подтверждается, что нежилое здание (магазин) площадью 276.50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гущину О.Г. в размере 22/100, Лукьянову В.Л. в размере 22/100, Федотову А.С. - 19/100, Аксенюшкину В.О. - 22/100, Алексееву К.В. - 15/100 долей в праве собственности.. В последующем каждым из арендаторов подписывался Расчет платы за аренду земли за период с 11.04.2008 года по 31.12.2010 года, которым установлен размер платы за аренду земельного участка площадью 77,1 кв.м. Алексеевым К.В. - в размере 60440 руб., площадью 97,66 кв.м. Федотовым А.С. - в размере 76556руб., площадью 113,08 кв.м. Гущиным О.Г. - в размере 88644 руб., площадью 113,08 кв.м. Аксенюшкиным В.О. - в размере 88644 руб., площадью 113,08 кв.м. Лукьяновым В.Л. - в размере 88644 руб. Кроме того, указанными расчета предусмотрены сроки внесения арендной платы ответчиками, 1 часть - до 01.10.2010 года и остальную часть арендной платы - до 20.12.2010 года. Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчики исполняются ненадлежащим образом, с нарушением сроков платежей. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Согласно ст.1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) / 100 % х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора. В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.04.2011 года кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 672 360,38 руб. Решением Челябинской городской думы третьего созыва коэффициент, учитывающий в качестве вида деятельности арендатора сдачу внаем недвижимого имущества - 0,41. коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка в Курчатовском районе г. Челябинска - 3,3; коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1. Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 11.04.2008 г. по 31.12.2010 г. ответчиков по внесению арендной платы составляет: задолженность Федотова А.Ф. - 28 322 руб. ( (697 748,47 х 3,5 х1,04% /365 х 81) + (697 748,47 х 3% х 0,41 х 3,3 /365 х 914) - 48 235) с учетом уплаченной арендной платы в сумме 48 235 руб., и пени за период с 11.04.2008 г. по 31.12.2010 г. - 4 519 руб. 20 коп., всего 32 840 руб. 20 коп. задолженность Алексеева К.В. - 60 440 руб. ( (550 854,06 х 3,5 х 1,04 % / 365 х 81) + (550 854,06 х 3% х 0,41 х 3,3 / 365 х 914)), пени - 5 052 руб. 84 коп., всего 65492 руб. 84 коп.; задолженность Аксенюшкина В.О. - 88 644 руб. (807 919, 28 х 3,5 х 1,04 % / 365 х 81) + (807 919,28 х 3 % х 0,41 х 3,3 х 914) ) пени - 7 411,04 руб., всего 96055 руб. 04 коп.; задолженность Лукьянова В.Л. - 88 644 руб. ( (807 919,28 х 3,5 х1,04% /365 х 81) + (807 919,28 х 3% х 0,41 х3,3 / 365 х 914), пени - 7 411 руб. 04 коп., всего - 96055руб. 04 коп; задолженность Гущина О.Г. - 88 644 руб. ( (807 919,28 х 3,5 х 1,04 % / 365 х 81) + (807 919,28 х 3% х 0,41 х 3,3 / 365 х 914), пени - 7 411,04 руб., всего 96055 руб. 04 коп. Указанный расчет проверен судом. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды ответчиками суду не представлено. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики приняли на себя обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска, в том числе по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и не исполняют надлежащим образом данную обязанность, то с них подлежит взысканию сумма задолженности по внесению данных платежей в указанном размере и пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы. При имеющихся в деле доказательствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с Гущина О.Г. задолженность по арендной плате в сумме 88 644 руб., пени в сумме 7 411 руб. 04 коп.; с Лукьянова В.Л. задолженность по арендной плате в сумме 88 644 руб., пени в сумме 7 411 руб. 04 коп.; с Аксенюшкина В.О. - задолженность по арендной плате в сумме 88 644 руб., пени в размере 7 411 руб. 04 коп.; с Федотова А.С. - задолженность по арендой плате в сумме 28 321 руб., пени в сумме 4 519 руб. 20 коп.; с ФИО34 - задолженность по арендой плате в сумме 60 440 руб. 84 коп., пени в сумме 5 052 руб. 84 коп. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова.
от 24 июня 2008 г. N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" установлены следующие значения коэффициентов для начисления арендной платы за землю: