Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Резаковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю.В., Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А., Ахмедьянова Л.Х. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, самовольно возведенные строения, выделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возведенные на нем самовольные строения, и разделе жилого дома, расположенного на данном земельном участке, путем закрепления за истцами занимаемой им части дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются сособственниками жилой дом, находящегося по указанному адресу. Одновременно с правом собственности на долю дома они приобрели право постоянного (бессрочного) пользования части земельного участка, которым пользуются на протяжении длительного времени и на котором возвели самовольные строения. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилого дома они просят разделить жилой дом и признать право собственности на самовольные постройки, являющиеся неотъемлемой частью занимаемой каждым из них части жилого дома.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Костыревой Е.Б.

В судебном заседании представитель истца Костырева Е.Б., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что общая площадь земельного участка, в отношении которого заявлены требования, не соответствуют площади земельного участка, ранее предоставленного в бессрочное пользование. Кроме того, имеется отрицательное заключение ГУАиГ администрации г. Челябинска относительно самовольно возведенных построек, что не позволяет ответчику признать исковые требования.

Представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается Архивной справкой ГУ ОГАЧО от ДД.ММ.ГГГГ, Договором отчуждения застройки, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ справкой о содержании правоустанавливающих документов, свидетельствами о государственной регистрации права, справками ОГУП «Обл.ЦТИ.»,

что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности истцам: Иванов Ю.В.-1\2 доли, Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А. и Ахмедьянова Л.Х. по 1\8 доли каждой.

Как следует из архивной справки, документ, по которому первоначальному собственнику указанного жилого дома был предоставлен земельный участок, не сохранился.

Согласно Договору отчуждения права застройки первоначально земельный участок был предоставлен ФИО10 на праве застройки для строительства жилого дома, 1\2 долю которого в последствии она продала ФИО11

После указанной сделки в данном жилом доме стали проживать сособственники, пользующиеся его различными частями.

Как следует из представленного истцами соглашения, между ситцами сложился порядок пользования, в соответствии с которым Иванов Ю.В. фактически пользуется следующие помещения жилого дома: № № (литер А, а), общая площадь которых составляет 38,9 кв. м.

В пользовании остальных истцов находится изолированная часть жилого дома общей площадью 30.9 кв. м., состоящая из следующих помещений указанного дома: №№6-8 (литер А).

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, при сложившемся порядке пользования жилым домом фактически каждая часть дома изолирована друг от друга и имеет отдельный выход наружу. Системы инженерного обеспечения в каждой части жилого дома полностью автономны.

Техническим заключением ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» подтверждается, что произведенный истцами раздел дома не связан с изменениями фасадов здания м пристройками и прилегающей территорией, не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем инженерного обеспечения дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым Иванов Ю.В., с одной стороны и остальные истцы с другой стороны пользуется изолированными частями жилого дома с отдельным входом, имеющей самостоятельное отопление и водоснабжение, споры между сторонами относительно порядка пользования жилым домом отсутствует, то суд считает возможным передать в собственность Иванова Ю.В. часть жилого дома общей площадью 38.9 кв. м., в долевую собственность Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А. и Ахмедьянова Л.Х. по 1\4 доли каждой - помещения общей площадью 30.9 кв.м.

Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Поскольку предыдущие собственники жилого дома не воспользовались правом на оформление земельного участка в собственность, данное право перешло к истцам в порядке правопреемства.

К истцам вместе с правом собственности на доли жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования участком.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для отказа истцам в предоставлении спорного земельного участка в их собственность.

Смежные землепользователи не возражают против оформления спорного земельного участка в собственность истицы, претензий к границам земельного участка не имеют (лист согласования границ участков смежных землепользователей).

Как следует из пояснений представителя истцов, между истцами фактически сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым Иванов Ю.В. пользуется земельным участком пл.328 кв.м., истцы Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомякова Г.А. и Ахмедьянова Л.Х. земельным участком пл. 332.6 кв. м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> имеют площадь 328 кв. м. и 332 кв. м. соответственно.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что Администрацией Калининского района г.Челябинска отказано истцам в предоставлении земельного участка в собственность. Данный отказ свидетельствуют о нарушении прав истцов, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ними права собственности на указанные земельные участки.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом и справок ОГУП «Обл.ЦТИ.» на указанном земельном участке возведены самовольные постройки: пристройки литера А1, А2 и а1 площадью соответственно 9.30 кв.м, 49.30 кв. м. и 5.80 кв. м.

Их пояснений представителя истца следует, что данные постройки возведены истцами Зинуровой С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А. и Ахмедьяновой Л.Х. в целях личного использования и за счет собственных средств без получения необходимых разрешений на реконструкцию жилого дома, они являются неотъемлемой частью той части жилого дома, которую занимают данные истцы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными истцами доказательствами подтверждается, что указанные строения расположены в пределах границ земельного участка, соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат санитарно -гигиеническим нормам, что свидетельствует о том, что они не нарушает чьи - либо права и законные интересы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым на данные постройки, являющиеся неотъемлемой частью занимаемой истцами части жилого дома и увеличивающими ее площадь до 95.3 кв.м.

Суд полагает излишне заявленными требования о признании права общей долевой собственности на надворные постройки, поскольку не требуют самостоятельной государственной регистрации.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика, поскольку они не свидетельствуют о наличии предусмотренных законом оснований для отказа истцам в защите их нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Иванов Ю.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 328 кв.м.

Признать за Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А., Ахмедьянова Л.Х. право общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждой на земельный участок общей площадь. 332.66 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Иванова Ю.В. изолированную часть данного жилого дома общей площадью 38.9 кв. м. состоящую из следующих помещений: в литере «а» помещение №, площадью 4 кв.м., помещение № площадью 3.6 кв.м., в литере А помещение № площадью 7.2 кв.м., помещение № площадью 6.8 кв.м., помещение № площадью 17.3 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А., Ахмедьянова Л.Х. по 1\4 доли каждой изолированную часть данного жилого дома общей площадью 30.9 кв. м., состоящую из следующих помещений: литера А помещение № площадью 16.6 кв.м., помещение № площадью 7.5 кв.м., помещение № площадью 6.8 кв.м..

Признать право общей долевой собственности Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А., Ахмедьянова Л.Х. на самовольно возведенные строения, пристойки литера А1, А2 и а1 площадью соответственно 9.30 кв.м, 49.30 кв. м. и 5.80 кв. м.

Считать общую площадь части жилого дома, находящейся в общей долевой собственности Зинурова С.Х., Шалиховой Р.А., Хомяковой Г.А., Ахмедьянова Л.Х. равной 95.3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:                                                       М.А. Решетова.