ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,

С участием прокурора Любимовой А.М.,

при секретаре Резаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкина А.Н. к Файзову И.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Левкин А.Н. обратился в суд с иском к Файзову И.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>-а, <адрес>, и выселении из указанной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником данного жилого помещения, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства. Файзов И.М. не является членом его семьи, фактически в квартире не проживает, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры.

В судебное заседание истец Левкин А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что ответчик утратил право пользования квартирой в связи с продажей квартиры, фактическим выездом ответчика из спорного жилого помещения, его не проживанием в ней в течение длительного времени. Файзов И.М. не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на ответчика, поскольку ответчик их оплату не производит.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика определением суда Файзову И.М. в качестве представителя назначен адвокат Коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска.

В судебном заседании адвокат ФИО6 иск не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам.

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями представителя истца, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

что ДД.ММ.ГГГГ между Файзов И.М., от имени которого по доверенности действовала ФИО7, и Левкин А.Н. заключен договор, по условиям которого Файзов И.М. продал, а ФИО8 купил квартиру, расположенную по адресу <адрес>-а, <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что Файзов И.М., зарегистрированный в указанной квартире, снимется с регистрационного учета и освободит квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № Товарищества собственников жилья «Арго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Файзов И.М. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснениями истца, а также представленными квитанциями на оплату на оплату коммунальных услуг подтверждается, что ответчик обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, в течение длительного времени в спорной квартире не проживает, выехал на другое место жительство, его личные вещи в квартире отсутствуют.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 и актом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным Товариществом собственников жилья «Арго», из которого следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с декабря 2009 года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Файзов И.М. распорядился принадлежащим ему имуществом путем отчуждения данной квартиры, его право собственности на данный объект недвижимости прекращено, ответчик не является в настоящее время членом семьи собственника, вместе с истцом в данной квартире не проживает, совместное хозяйство с ним не ведет, между сторонами не заключалось соглашение относительно порядка пользования жилым помещением, то право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось.      

Регистрация ответчика в квартире увеличивает расходы истца по содержанию данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные выше обстоятельства, установленные в судебном заседании, в силу действующего жилищного законодательства, являются основанием для восстановления нарушенных прав истца путем выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Левкина А.Н..

Признать Файзова И.М. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Выселить Файзова И.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий     М.А. Решетова