Дело № 2-738/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                     

Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,

при секретаре Резаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токаревой О.Г. к ИП Семенову Е.И., Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

           Токарева О.Г. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на строительство капитального железобетонного гаража, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить, используя собственные материалы, гараж № в микрорайоне № возле <адрес>, а истец обязался оплатить стоимость данного гаража. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику сумму, оговоренную в договоре. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж связи с отсутствием решения о предоставлении земельного участка и акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию данного гаража либо разрешения на его ввод в эксплуатацию.

В последующем истец уточнил исковые требования в части оснований иска, указав, что между МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» и ИП Семенов Е.И. был заключен договор о долевом участии, согласно которому МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» обязалось обеспечить отвод земельного участка на праве аренды под строительство гаражей, вносить арендную плату за земельный участок, обеспечить подготовку проектной документации, согласовать проект и получить разрешение на строительство, а ИП Семенов Е.И. обязался построить гаражи свои силами и средствами. МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» по данному договору распределены гаражи с 15 по 20, ИП Семенову - с 1 по 14.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Калининского района г. Челябинска, МУП «Фирма «Челябстройзаказчик».

         Истец Токарева О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представители администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска, третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.

        Представитель соответчика МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве домов №,29,55 в микрорайоне № СЭР» фирме «Челябстройзаказчик» поручено проектирование и строительство домов №,29,55 по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» заключен Договор № аренды земли г. Челябинска, по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 5618 кв. м., расположенный в микрорайоне № Северо-Запада <адрес> районе, кадастровый номер №, для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.

Постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О продлении срока завершения строительства 10-этажного жилого дома <адрес> Муниципальному унитарному предприятию фирме «Челябстройзаказчик» продлен на два года срок завершения строительства 10-этажного жилого дома (стр. №) на земельном участке площадью 0,4027 га в микрорайоне № по ул. <адрес> в соответствии с согласованным рабочим проектом.

Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между частным предпринимателем Семеновым Е.И. и МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» заключен договор №-ЧИП о долевом участии, по условиям которого стороны осуществляют инвестирование и строительство 20 гаражных боксов возле <адрес> микрорайона № на правах долевой собственности.

По данному договору ЧП Семенов Е.И. принял на себя обязательство выполнить своими силами строительство объекта, а МУП «Фирма «Челябстройзаказчик» - обеспечить отвод земельного участка на праве аренды, согласовать проект и получить разрешение на производство работ.

В соответствии со свидетельством о согласовании проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска согласован рабочий проект индивидуальных гаражей в микрорайоне № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Челябинска ИПБОЮЛ Семенову Е.И. выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе.

Постановлением Главы города Челябинска от №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения гаражей в микрорайоне № по ул. <адрес> Муниципальному унитарному предприятию фирме» утвержден акт выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) гаражей и предварительно согласовано место размещения объекта строительства.

ПБОЮЛ Семенову Е.И. в установленном порядке выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам (разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора РФ №/г от ДД.ММ.ГГГГ).

     ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой О.Г. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор подряда, по условиям которого ИП Семенов Е.И. обязался изготовить и установить железобетонный гараж готовностью под «ключ» на площадке, расположенной по адресу: микрорайон №, возле <адрес>, гараж № в срок до декабря 2000 года.

По условиям указанного договора Токарева О.Г. обязалась оплатить стоимость гаража в размере 40 000 руб.

       ДД.ММ.ГГГГ ИП Семенов Е.И. передал Токаревой О.Г. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска согласно акту приема - передачи.

        Обязательства по оплате стоимости гаража выполнены Токаревой О.Г. в полном объеме (п. 4 акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке ОГУП «Обл. ЦТИ.» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет площадь 17 кв.м., месторасположение гаража: г. Челябинск, <адрес>, гараж №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на данное нежилое помещение по причине отсутствия документов, подтверждающих его ввод в эксплуатацию: решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществления строительства указанного гаража, согласование проектной документации и окончание строительства в соответствии с представленными документами. Доказательства обратного суду не представлены.

Ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, а также прав и интересов иных лиц возведением данной постройки.

          При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Токаревой О.Г. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Признать за Токаревой О.Г. право собственности на гараж №, расположенный у <адрес>-а по <адрес> г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.

         Председательствующий:                                       М.А. Решетова