Дело № 2-1954/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года                                                                     г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.

при секретаре Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стройкина И.В. к ИП Семенову Е.И., Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Стройкин И.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого он финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне 28 в Калининском районе г. Челябинска с долей долевика: помещения (гараж №), согласно проектно - сметной документации и плана застройки. Ответчик обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать в эксплуатацию и передать его истцу по акту приема - передачи. Свои обязательства по договору истец выполнил, уплатив ответчику сумму, оговоренную в договоре, в размере 80 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема - передачи передал истцу гараж №. После окончания отделочных работ в помещении гаража была проведена инвентаризация гаража. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет площадь 32,80 кв.м. При обращении в Управление росреестра по Челябинской области истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта.

Истец Стройкин И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без него с участием представителя.

    Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик индивидуальный предприниматель Семенов Е.И., представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором УЗ №-№ аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что ИП Семенову Е.И. передан в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 1 018 кв.м., расположенный в микрорайоне № в Калининском районе, для проектирования и строительства двухэтажных гаражей. Данный договор был заключен на основании Постановления Главы Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И.». ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей. Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской федерации было выдано разрешение №/г на выполнение строительно - монтажных работ по двухэтажным гаражам. Федеральным агентством по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству ИП Семенову Е.И. была выдана лицензия серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора.

Согласно имеющегося в материалах дела договора на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стройкиным И.В. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого ФИО5 финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 80 000 рублей, с получением согласно проектно-сметной документации доли в виде помещения - гаража №. Ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема - передачи. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру л.д. 9. Согласно акта приема - передачи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Стройкину И.В. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет площадь 32,80 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>, у <адрес>.

В соответствии с техническим заключением № А394 -10 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК» планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения гаража № и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., Стройкину И.В. передан гараж под номером 11.

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом № по <адрес>, у <адрес> в Калининском районе расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что при обращении в Управление росреестра по Челябинской области Стройкину И.В. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Данное обстоятельство не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит требования Стройкина И.В. о признании права собственности на гараж № общей площадью 32.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стройкина И.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Стройкиным И.В. право собственности на гараж № общей площадью 32, 80 кв.м, расположенный у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: