Дело № 2-445/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В., при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске к Воинову В.В., Клюгиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости заложенного имущества, у с т а н о в и л: Истец ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 578 457,95 руб., а также расходов по оценке имущества в сумме 2500 рублей, уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2 000 000 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму 2 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 11 процентов годовых. Ответчики обязались вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы по кредиту. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека жилого помещения - <адрес> в г. Челябинске. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушали сроки возврата кредита, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратили исполнение обязательств. Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, но мер к погашению задолженности они не приняли. В дальнейшем представитель истца уточнил требования в части взыскания задолженности по кредиту, а именно просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 763 821,54 рублей, в том числе сумма основного долга - 2 498 813,84 руб., задолженность по процентам - 206 338,46 руб., сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга - 8 459,80 руб., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов - 50 209,44руб. В судебном заседании представитель истца Савостина У.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Воинов В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердил наличие просрочек погашения кредита. Ответчик Клюгина О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что в связи с расторжением брака с Воиновым В.В. не может нести солидарную ответственность, просила уменьшить размер пени. Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, кредитным договором № ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, что ДД.ММ.ГГГГ междуОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске и Воиновым В.В., Клюгиным О.В. (созаемщики) был заключен кредитный договор, по которому Заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 11 процентов годовых для приобретения <адрес> в <адрес>. Денежные средства в размере 2 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет Заемщика. Согласно п.п. 1.1, 4.1-4.4 Кредитного договора Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По заключенному кредитному договору Заемщики надлежащим образом свои обязанности не исполняют, с ДД.ММ.ГГГГ прекратили исполнение обязательства по внесению ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам было вручено требование Банка о досрочном исполнении обязательств в течении 15 дней, ответчики мер к погашению задолженности не приняли. Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщика и расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчиков перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 2 763 821,54 рублей, в том числе сумма основного долга - 2 498 813,84 руб., задолженность по процентам - 206 338,46 руб., сумма неустойки за несвоевременный возврат основного долга - 8 459,80 руб., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов - 50 209,44руб. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности, при этом суд учитывает, что ответчики не представили возражений относительно представленного расчета задолженности. Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше тридцати календарных дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку ответчики добровольно не исполняют принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчиков в пользу истца суммы долга и процентов. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно пользу истца: сумма основного долга - 2 498 813,84 руб., задолженность по процентам - 206 338,46 руб. Сумма начисленной неустойки за несвоевременный возврат основного долга - 8 459,80 руб., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов - 50 209,44руб. подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ до 5 000 рублей 00 копеек и 35 000 рублей 00 копеек соответственно, ввиду явной несоразмерности последствий нарушения обязательства ответчиков по кредитному договору. В силу ч.1 ст.322 солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Оснований для взыскания задолженности по кредитному договору с ответчиком в долевом порядке не имеется, поскольку ответчики при заключении кредитного договора состояли в браке и выступали в качестве созаемщиков. На момент рассмотрения дела доказательств раздела имущества, то есть определения долей в общем имуществе супругов не было представлено. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, принадлежащая ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п.5.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия. Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства ответчиками судом установлено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В материалах дела имеется представленный истцом отчет об оценке, составленныйООО «Оценочное агентство «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, составляет 2 000 000 руб. В соответствии с экспертным заключением, составленным экспертом Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, стоимость вышеуказанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 128 000 рублей. В качестве доказательства стоимости заложенного имущества суд принимает данные экспертизы Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, поскольку она была проведена непосредственно в ходе рассмотрения настоящего дела, следовательно её результаты более точно соответствуют действительности. Сопоставив размер задолженности ответчиков перед истцом - 2 745 515 рублей 30 копеек и стоимость заложенной квартиры - 2 128 000 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске. Обращая взыскание на заложенное имущество суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов. С учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске требования о взыскании с ответчиков расходов по проведению оценки в размере 2500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 25 092 рублей 30 копеек, надлежит удовлетворить путем взыскания с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске удовлетворить частично. Взыскать с Воинова В.В., Клюгиной О.В. солидарно в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 745 515 рублей 30 копеек, в том числе сумма основного долга 2 498 813 рублей 84 копейки, проценты за пользование кредитом 206 338 рублей 46 копеек рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 5 000 рублей, пени за нарушение сроков возврата процентов 35 000 рублей. Взыскать с Воинова В.В., Клюгиной О.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» расходы по оценке имущества в размере 2 500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 25 092 рублей 30 копеек в равных долях. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 128 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Газпромбанк» Филиал в г.Челябинске отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий