Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,

при секретаре       Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асылгужиной Ю.В. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой», администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Асылгужина Ю.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам «Предприятие «Жилтехстрой», администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 108 кв.м. Сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика по передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на девятом этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес>. Указанное право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана истцу, но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. Кроме того, в указанной квартире, истцом была самовольно, произведена перепланировка и переустройство.

Истец Асылгужина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд находит исковые требования Асылгужиной Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается, имеющимися в материалах дела договором долевого вклада в строительство ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема -передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от 09.03.1999г. № 302-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в микрорайоне <адрес> г. Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды. По условиям которого, арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ЖСК «Универсал» заключен договор №, по условиям которого дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщик принимает на себя обязательство предать в собственность дольщика жилоее помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, под строительным номером 87, общей площадью 113,47 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Универсал» и ФИО6 заключен договор б/н, согласно которого ФИО6 приобрел право требования исполнения ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передачи в собственность спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. заключил соглашение об уступке права требования с Асылгужиной Ю.В., в соответствии с которым истец приобрела право требования от ответчика исполнения обязательств - передачи в собственность спорной квартиры.

Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне <адрес>.

Ответчик не представил возражений относительно того, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру № <адрес>

Согласно технического паспорта на квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющую внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т.д.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.

Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочный комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, а срок аренды у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Кроме того, как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которых произведено: увеличение площади существующего санузла за счет присоединения части коридора (поз. № и №); закладка дверного проема второго существующего санузла с устройством нового из жилой комнаты (поз. № и№6); демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и кухней с оборудованием кухни-столовой (поз. № и №); закладка дверного проема гардеробной и устройство нового из жилой комнаты (поз.№4 и №).

Указанная перепланировка и переустройство квартир выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность, устойчивость строительных конструкций, что подтверждается техническим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ МКП «АПЦ». Также данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № К/4-2249 от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

В соответствии со ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц, перепланировкой квартиры.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истцов о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Асылгужиной Ю.В. право собственности на квартиру <адрес> в г. Челябинске общей площадью 108,0 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> в г. Челябинске обшей площадью 108,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: