Дело №2-1563/2011 Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Жукова А.А. при секретаре Юнусовой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Орловской Р.М. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом самовольно установленной перегородки с дверным проемом и присоединенного балкона. В обоснование заявленных требований указано, что Орловской Р.М. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в г. Челябинске. В 2005 году в целях улучшения жилищных условий истцом была установлена перегородка в торце коридора с дверным проемом и присоединены помещения общего пользования - коридор и балкон. Данное переустройство квартиры не изменяет существующие несущие конструкции здания, выполненная перепланировка не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истица получила письмо Главы Администрации Калининского района г.Челябинска, в котором было отказано в согласовании перепланировки квартиры, поскольку перепланировкой предусмотрено присоединение общих помещений жилого дома. Истица считает, что сохранением квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, собственники квартир выразили согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии, в связи с чем истица просит исковые требования удовлетворить. В судебное заседание истец Орловская Р.М. не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Юшковой Н.А. Представитель истца Юшкова Р.М., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» на момент рассмотрения дела в суде, заключение органов пожарного надзора. Кроме того, присоединенное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений, в связи с чем уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений. Истцом представлен акт согласования собственников смежных квартир, который не имеет даты составления. Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. При разрешении дела по существу судом было установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, что Орловской Р.М. принадлежит <адрес> в г. Челябинске. Согласно справке ТСЖ «Эдем-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано три человека: Орловская Р.М., ФИО7, ФИО8 На основании проекта, выполненного ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект», истцом была произведена перепланировка <адрес> в г. Челябинске, данная перепланировка предусматривает устройство новой перегородки с дверным проемом в коридоре. Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес> в г. Челябинске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., самовольно присоединенная площадь - 8,3 кв.м. Из ответа Главы администрации Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Калининского района г. Челябинска не может принять решение о согласовании перепланировки <адрес> в г. Челябинске, поскольку в представленном истцом проекте перепланировки квартиры предусмотрено присоединение общих помещений жилого дома к <адрес>, являющихся эвакуационным выходом в случае пожара и других стихийных бедствий. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате самовольной перепланировки выполнена частичная перепланировка двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного жилого дома. Перепланировка предполагает: в торце коридора возведен участок перегородки с проемом, в результате присоединилось дополнительное помещение с балконом. В данном помещении выделено место кухни - установлена электроплита. Указанная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, общедомовых инженерных сетей и коммуникаций. Перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному освещению жилых и общественных зданий». Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в торце коридора возведен участок перегородки с дверным проемом, в результате к квартире присоединилось дополнительное помещение поз.№ 54-а с балконом поз. №-а, в помещении поз. №-а выделено место кухни - установлена электроплита с присоединением к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании п.1.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из имеющегося в материалах дела экспертного заключения №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЗАО ИНЭ «Челябинский Промстройпроект», следует, что исходя из характеристики объекта - присоединенного истцом балкона, существует возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Балкон оборудован дверью, с уплотнениями в притворах, отделяющую коридор от балкона. Дверь открывается по направлению эвакуации. Противопожарные разрывы между зданиями (сооружениями) соответствуют требуемым. Дом оборудован пожарным подъездом с двух сторон. В соответствии со строительными нормами и правилами Российской Федерации, а также на основе обследования выявлено, что из данного объекта отсутствует эвакуационный выход, что позволяет использовать помещение для индивидуальной жилой собственности. Оснований не доверять представленному истцом заключению у суда не имеется в виду того, что оно не опровергнуто сторонами по делу, содержит подробное описание проведенных исследований, заключения по поставленным вопросам, кроме того, оценка проведена экспертом организации, имеющей аккредитацию и осуществляющей деятельность по направлению «Проведение независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности». Согласованием присоединения в результате реконструкции (переустройства, перепланировки) к жилому помещению № <адрес> части общего имущества собственников помещений дома (части общего коридора и общего балкона на втором этаже, площадью 8,3 кв.м.) собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске подтверждается, что произведенная Орловской Р.М. перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников квартир. Таким образом, рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, в силу чего суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. При изложенных обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Орловской Р.М. к <адрес>, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, а именно, с учетом присоединенных общих помещений жилого дома, площадью 8,3 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.А. Жуков