Дело № 2-949/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: судьи Андреевой Н.С.

при секретаре: Домрачевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - Торговый дом «Альфа» к Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки за просрочку платежей, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» обратился в суд с иском к ответчику Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 98076 рублей 69 копеек, неустойку в размере 55461 рублей 30 копеек, двукратный размер арендной платы в размере 67512 рублей, расходов понесенных на оплату госпошлины в размере 5410 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключило с Шангареевым М.М. договор субаренды нежилых помещений «14. в соответствии с условиями договора истец обязался передать в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее № (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды помещения по договору истец. Поскольку ответчик выразил нежелание продолжить пользование помещением, акт приема - передачи на возврат помещения по договору сторонами не оформлялся в связи с заключением сторонами нового договора субаренды этого же помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ этого же помещения на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику пол акту приема - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к договору субаренды №, в соответствии с которым ответчик возвращает истцу помещение, а истец взамен передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее № согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № ответчик ДД.ММ.ГГГГ возвратил истцу помещение площадью 32,05 кв.м. по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № к договору истец ДД.ММ.ГГГГ предал помещение площадью 11,6кв.м. ответчику по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил желание продолжить пользование помещением, то акт приема - передачи на возврат помещения по договору не оформлялся в связи с заключением нового договора субаренды этого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилых помещений № этого же помещения, на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику по акту прием - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договоров №, №, № ответчик обязался принять помещение, осуществлять пользование помещением, а также оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, а также возмещать затраты по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородной/международной телефонной связи, потребленных ответчиком. Согласно п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, в состав арендной платы не включались и подлежали возмещению ответчиком истцу отдельно, в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.3 договоров ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, подлежит возмещению ответчиком истцу ежемесячно, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента выставления истцом ответчику соответствующего счета. Однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 98076 рублей 69 копеек. Согласно п. 4.3 договоров за просрочку платеже по договорам ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки его уплаты; согласно п. 4.4 договора №, если ответчик по истечении срока действия договора не возвращает помещение истцу по двустороннему акту приема - передачи либо возвращает помещение несвоевременно, то истец вправе требовать от ответчика уплаты двукратного размера арендной платы за весь период данной просрочки.

Представители истца ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шангарееву М.М. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что данные договора субаренды считаются не заключенными, поскольку не оговорен предмет договора, кроме того, данные помещения не возможно было использовать по назначению, поскольку там были антисанитарные условия, телефоном не пользовался.

Представитель третьего лица ООО «Импульс» ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить их, приобщила письменный отзыв.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение № (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,30кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Импульс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Импульс» и ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 153 кв.м., нежилого помещения № (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с правом предоставления помещений в субаренду для пользования в качестве офисных и торговых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключило с Шангареевым М.М. договор субаренды нежилых помещений №. В соответствии с условиями договора истец обязался передать в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее № (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил нежелание продолжить пользование помещением, акт приема - передачи на возврат помещения по договору сторонами не оформлялся в связи с заключением сторонами нового договора субаренды этого же помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ этого же помещения на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к договору субаренды №, в соответствии с которым ответчик возвращает истцу помещение, а истец взамен передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее № согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № ответчик ДД.ММ.ГГГГ возвратил истцу помещение площадью 32,05 кв.м. по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № к договору истец ДД.ММ.ГГГГ предал помещение площадью 11,6кв.м. ответчику по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил желание продолжить пользование помещением, то акт приема - передачи на возврат помещения по договору не оформлялся в связи с заключением нового договора субаренды этого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилых помещений № этого же помещения, на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал помещение ответчику по акту прием - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договоров №, №, № ответчик обязался принять помещение, осуществлять пользование помещением, а также оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, а также возмещать затраты по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородной/международной телефонной связи, потребленных ответчиком.

На основании п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, в состав арендной платы не включались и подлежали возмещению ответчиком истцу отдельно, в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.3 договоров ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, подлежит возмещению ответчиком истцу ежемесячно, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента выставления истцом ответчику соответствующего счета.

Согласно п. 4.3 договоров за просрочку платежа по договорам ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки его уплаты.

На основании п. 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если ответчик по истечении срока действия договора не возвращает помещение истцу по двустороннему акту приема - передачи либо возвращает помещение несвоевременно, то истец вправе требовать от ответчика уплаты двукратного размера арендной платы за весь период данной просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованное сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 3 Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при применении п. 3 ст. 607 ГК РФ связан с требованиями ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает, что к договору аренды нежилого имущества прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера их площади.

В представленных договорах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в актах приме - передачи к ним сторонами определен предмет договора как нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее № (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее № согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении № (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, при этом какие - либо иные дополнительные соглашения, а также схемы и планы с обозначениями сдаваемого в субаренду помещения и т.п. к договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не составлялись и не подписывались.

Таким образом, не согласованного сторонами условия о предмете договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным определенно установить объект (конкретное нежилое помещение), подлежащее передаче по указанным договорам субаренды, поскольку в договорах субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не указано место расположения спорных нежилых помещений площадью 424,3 кв.м., являющихся частью первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также какие - либо иные документы, свидетельствующие о том, какие нежилые помещения были переданы истцом ответчику в субаренду, отсутствуют.

Следовательно, истец и ответчик не согласовали условие о предмете (объект аренды) договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.ст. 432 и 607 ГК РФ, договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными.

Учитывая изложенное, и то, что истец заявил требования о взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование спорным помещением, начисленной и рассчитанной истцом в соответствии с условиями договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98076 рублей 69 копеек, неустойки в размере 55461 рублей 30 копеек, двукратный размер арендной платы в размере 67512 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - Торговый дом «Альфа» к Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки за просрочку платежей, расходов по уплате госпошлины, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Челябинский областной суд через Калининский районный суд в течении 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий. Судья:                                       Н.С. Андреева