Дело №2-1396/2011г.

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.В. Агарышевой

с участием помощника прокурора Павловой А.В., адвоката Лесничего Н.П.,

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Мулабаевой А.А., Мизюрина А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Изуграфову В.А., Алексеевских А.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи регистрации права, признании права собственности в порядке наследования по закону, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мулабаевой А.А. и Мизюрина А.А. обратились в суд с требованием о признании недействительным зарегистрированное право собственности на <адрес> в г.Челябинске; признании права собственности на квартиру за истцами в равных долях в порядке наследования по закону.

        Впоследствии истцы дополняли требования и окончательно просили признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в г.Челябинске между Алексеевских А.Ф. и Изуграфовым В.А. от 28 декабря 2010 года; погасить записи регистрации права Алексеевских А.Ф. и Изуграфова В.А.; признать за ними в равных долях право собственности на квартиру в порядке наследования по закону; выселить Изуграфова В.А. из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указали, что являются наследниками второй очереди после смерти 1 февраля 2010 года ФИО5, являющейся при жизни собственником <адрес> в г.Челябинске. Согласно выписке из ЕГРП от 7 октября 2010 года собственником квартиры значилась ФИО5 и каких-либо обременений и правопритязаний зарегистрировано не было. Однако, согласно выписке из ЕГРП от 9 февраля 2011 года собственником квартиры является Изуграфову В.А., заключивший договор купли-продажи с Алексеевских А.Ф., зарегистрировавший свое право собственности на основании решения Калининского районного суда г.Челябинска по делу №2-693/2010г. Представленная Алексеевских А.Ф. копия решения суда не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу. Имущество подлежит возвращению наследникам.

Истцы просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители истцов - Лазарев И.А. и Мизюрина А.Ю. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении. Лазарев И.А. дополнительно пояснил, что Изуграфов В.А. квартиру не осматривал, поскольку девушка, представившаяся представителем Алексеевских А.Ф., квартиру ключом не открыла, так как их у нее не было. В это время в спорной квартире кто-то находился. Изуграфов получил ключи от квартиры при заключении договора, перед заключением договора получил от продавца Алексеевских А.Ф. копию решения, которую рассматривал как правоустанавливающий документ. Изуграфов не удостоверился в факте владения спорной недвижимостью, не мог знать от какой квартиры ключи, знал, что квартиру не открыли. Проверяя полномочия, получил от продавца поддельную копию решения суда, при этом, сведения о сторонах, предмете спора имеются в открытом доступе на сайте Калининского районного суда. При таких обстоятельствах, Изуграфов не может быть признан добросовестным приобретателем.

Представитель Мизюрина А.Ю. суду пояснила, что является дочерью одного из истцов, с февраля по март 2010 года уборкой в квартире занималась ее тетя, а к апрелю 2011 года был сделан косметический ремонт. Квартиру сдавали знакомым, а в апреле 2011 года увидели, что замок сменился и в квартире установлена сигнализация. Знакомый по фамилии Радченко пояснил ей, что приходила женщина, которая представилась дочерью Алексеевских, потом пришла квитанция на Изуграфова.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - Шуплецова Е.Г. разрешение требований оставила на усмотрение суда, указав, что ответчик погасит записи в случае удовлетворения исковых требований. Решения из судов непосредственно не направляются, проверить каждое представляемое решение на предмет его вынесения не представляется возможным, презумпцию добросовестности никто не отменял.

Ответчик Изуграфов В.А. просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Изуграфова В.А. - Кушнирович Э.М. требования не признал, указав, что Изуграфов В.А. является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел спорную квартиру на основании возмездной сделки у предыдущего собственника за 1 250 000руб. На момент приобретения квартиры за Алексеевских А.Ф. было зарегистрировано право собственности, арестов и притязаний на квартиру не было. В <адрес> в <адрес> он проживает. С представителем Алексеевских А.Ф. встретился после поступившего от нее звонка. Он давал объявление в газету. Квартиру представитель при попытке осмотра открыть ключом не смогла. Находящиеся в квартире лица дверь также не открыли. Он осмотрел квартиру, расположенную этажом выше. До подписания договора он квартиру так и не смог осмотреть. На подписание договора 28 декабря 2010 года явился Алексеевских А.Ф., который предъявил паспорт, решение суда, с которого он снял копию. Договор подписал Алексеевских А.Ф., он передал ему в этот же день 1 250 000руб., расписка находится в органе дознания и копию суду он представить не может. После передачи денег Алексеевских передал ему ключи, акт приема-передачи квартиры не составлялся. 15 января 2011 года Изуграфов пришел в квартиру, переданными ему ключами замок открыть не смог. В квартире в это время кто-то находился. В феврале 2011 года он встретился с молодым человеком, который пояснил, что снимает жилье и освободит жилое помещение до 1 апреля 2011 года, что и произошло. Перед подписанием договора он убедился, что лицевой счет открыт на Алексеевских А.Ф. и отсутствует долг по коммунальным платежам.

Представитель Алексеевских А.Ф. - адвокат Лесничий Н.П., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признал и пояснил, что доказательств того, что решение суда не выносилось, не подписывалось судьей и на нем печать, не принадлежащая суду, в материалах дела не имеется.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает требования Брагиной А.А. и Мизюриной А.А. подлежащими удовлетворению.

Факт наличия родственных отношений между Брагиной А.А., Мизюриной А.А. и их родной сестрой ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, свидетельством о рождении Мулабаевой А.А., свидетельством о заключении брака между ФИО18 и Мулабаевой А.А., свидетельством о рождении ФИО7, свидетельством о заключении брака между ФИО19 и Мулабаевой А.А., актовой записью № от 12 февраля 2010 года о смерти 10 февраля 2010 года ФИО5, свидетельством о смерти ФИО5 10 февраля 2010 года.

    Согласно справке нотариуса ФИО20 от 14 апреля 2011 года наследниками по закону после смерти ФИО5 являются в одной второй доле каждая: сестра наследодателя - Брагина А.А. и сестра - Мизюрина А.А. (л.д.28)

16 августа 2004 года между Администрацией г.Челябинска и ФИО5 заключен договор приватизации <адрес> в <адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано 15 декабря 2004 года.

На основании решения Калининского районного суда г.Челябинска от 19 мая 2010 года по делу №2-693/2010г. зарегистрировано право собственности Алексеевских А.Ф. на <адрес> в г.Челябинске, запись регистрации №.(л.д.39)

Судом установлено, что в производстве Калининского районного суда г.Челябинска гражданское дело, где бы истцом значился Алексеевских А.Ф., зарегистрированным не значится.

Под номером 2-693/2010г. зарегистрировано гражданское дело по иску ООО «Эксперт-Челябинск» к ЗАО «Конверсия-74», ФИО21 о взыскании задолженности по оплате лизинговых платежей, результатом рассмотрения которого стало вынесение ДД.ММ.ГГГГ решения о взыскании задолженности по оплате лизинговых платежей по договору лизинга №Л-3-07/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 968 руб. 52 коп. (л.д.53-54-56), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гражданское дело по иску Алексеевских А.Ф. к Федеральному агенству по управлению федеральным имуществом на территории Челябинской области, Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Калининскому району г.Челябинска о признании права собственности Алексеевских А.Ф. на <адрес> в г.Челябинске в установленном ГПК РФ порядке не рассматривалось и решение не выносилось.

К Изуграфову В.А. право собственности перешло на основании договора купли-продажи с Алексеевских А.Ф., который был подписан Изуграфовым В.А. 28 декабря 2010 года. Согласно условий договора Изуграфов В.А. приобрел указанную квартиру за 1 250 000руб., уплаченных до подписания договора.

Согласно справке ООО «ДЕЗ Калининского района» лицевой счет на квартиру был ранее открыт на Мулабаеву Э.А., после чего заведен на Изуграфова В.А., в квартире по состоянию на 25 мая 2011 года никто не был зарегистрирован.

Из объяснений представителя Изуграфова В.А., объяснений представителей истцов следует, что Изуграфов В.А. вселился в квартиру в апреле 2011 года, установил сигнализацию.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, ….(ст. 1143 ГК РФ)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. (ст. 113 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, кода такое право подлежит государственной регистрации.(ст. 1152 ГК РФ) В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО5 владела и пользовалась квартирой по собственному усмотрению. Споров, вытекающих из права собственности на квартиру, не имелось, под арестом она не состояла, правами третьих лиц не была обременена. Право собственности на <адрес> в г.Челябинске перешло в момент смерти к наследникам и истцам Мизюрина А.А. и Мулабаевой А.А. при отсутствии наследников первой очереди. Мизюрина А.А. и Мулабаевой А.А. как установлено в ходе рассмотрения дела, являются единственными наследниками второй очереди по закону, приходились наследодателю полнородными сестрами, за ними может быть признано право собственности в порядке наследования по закону.

Гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.(п.3 ч.1 ст.8 ГПК РФ)

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только нас тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ)

Копия решения от 19 мая 2010 года, представленная на регистрацию права собственности Алексеевских А.Ф. не является основанием, предусмотренным законом для возникновения права собственности, поскольку не имели место быть стадии судебного разбирательства: предъявление иска (глава 12 ГПК РФ), судебное разбирательство (глава 15 ГПК РФ), принятие решения судом (глава 16 ГПК РФ).

Таким образом, Алексеевских А.Ф. приобрел право собственности на <адрес> в г.Челябинске в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

     Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 2010 года, является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям ст. 209 ГК РФ, поскольку волеизъявление собственника на отчуждение наследственного имущества отсутствовало, а наследственное имущество выбыло из владения Мизюриной А.А. и Брагиной А.А. помимо их воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При признании недействительным договора купли-продажи от 28 декабря 2010 года квартира подлежит возвращению в собственность Мизюрина А.А. и Мулабаевой А.А. в равных долях.

Таким образом, при решении вопроса о возврате Изуграфову В.А. уплаченной суммы за квартиру суд считает необходимым взыскать с Алексеевских А.Ф. в пользу Изуграфова В.А. 1 250 000 руб.

В соответствии со ст. 302,305 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник или лицо, владеющее имуществом на ином законном основании, вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из презумпции добросовестности приобретателя, установленной ст. 10 ГК РФ, Изуграфов В.А., приобретший возмездно квартиру у Алексеевских А.Ф., не имеющего права ее отчуждать, является добросовестным приобретателем, пока не доказано иное, в частности, что он не знал и не мог знать о нарушении прав истцов при отчуждении имущества.

Доказательств того, что Изуграфов В.А. знал и мог знать об отсутствии у Алексеевских А.Ф. права отчуждать квартиру, знал и мог знать о нарушении прав истцов как наследников по закону истцами не представлено.

     Доводы Изуграфова В.А. о невозможности истребования из его владения спорного помещения в силу ст. 302 ГК РФ, поскольку он является добросовестным приобретателем, суд считает неубедительными. Статья 302 ГК РФ предоставляет собственнику право истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя имущества по возмездному договору, когда имущество выбыло из владения собственников помимо их воли.

     Таким образом, квартира может быть истребована из владения Изуграфова В.А. путем его выселения без предоставления иного жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением на основании решения суда.( ст. 35 Жилищного Кодекса РФ)

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с признанием договора купли-продажи от 28 декабря 2010 года недействительным, суд считает необходимым погасить запись регистрации Алексеевских А.Ф., а также государственную регистрацию договора и перехода права собственности на спорное помещение к Изуграфову В.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Алексеевских А.Ф. в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 450 руб., а с Изуграфова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199,103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в г.Челябинске от 28 декабря 2010 года между Алексеевских А.Ф. и Изуграфовым В.А..

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Изуграфова В.А. на основании договора от 28 декабря 2010 года, номер регистрации 74-74-01/533/2010-461.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Алексеевских А.Ф., произведенную на основании копии решения Калининского районного суда г.Челябинска от 19 мая 2010 года по делу №2-693/2010года, запись регистрации №.

Признать за Мулабаевой А.А. и Мизюрина А.А. право общей долевой собственности в равных долях на <адрес> в г.Челябинске в порядке наследования по закону.

Выселить Изуграфова В.А. из <адрес> в <адрес>.

    Взыскать с Алексеевских А.Ф. в пользу Изуграфова В.А. 1 250 000руб.

Взыскать с Алексеевских А.Ф. в бюджет государственную пошлину в размере 14 450 руб.

Взыскать с Изуграфова В.А. в бюджет государственную пошлину в размере 200руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: