Дело №2- 104/2011г. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ г.Челябинск Калининский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Агарышевой И.В. при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Гринкевич Л.И., Гринкевич В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, третьи лица - ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ОАО «Южно-Уральская Корпорация Жилищного строительства и ипотеки», УСТАНОВИЛ: ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с требованием к Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. о солидарном взыскании по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 905 776 руб. 74 коп., обращении взыскания на <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены в размере 2 500 531 руб. При вынесении решения истец просил возместить расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000руб. и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 257 руб. 77 коп. В судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении размера исковых требований и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 896 279 руб. 76 коп., в том числе: -сумма основного долга - 804 721 руб. 41 коп.; -сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 11 799 руб. 70 коп.; -пени за просроченные проценты и основной долг - 79 758 руб. 65 коп., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 804 721 руб. 41 коп. В судебном заседании стороны просили суд утвердить заключенное между ними ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение на следующих условиях: 1.1. До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. солидарно оплачивают ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 16 257,77(шестнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек. 1.2. До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. полностью оплачивают ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию»: - просроченную задолженность по основному долгу, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 126 658,74 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 74 копейки; - просроченные проценты, составляющие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8 678,75 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей,75 копеек; - сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющую 79 758,65 (семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 65 копеек. 1.3. Начиная с мая 2011 года, ответчики Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. осуществляют ежемесячные платежи в размере 28 502,31 (двадцать восемь тысяч пятьсот два рубля тридцать одна копейка) рубля в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ. 1.4.До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. образом исполняют обязательства по личному и имущественному страхованию, предусмотренные п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ. 1.5. Ответчики Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязуются ежегодно в срок до 12 июня, начиная с 2012 года, оплачивать очередные страховые взносы по договору комбинированного ипотечного страхования №IPGN0608 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СОАО "ВСК" (СО) и Гринкевич Л.И., согласно условиям договора страхования. 2.Исполнение ответчиками Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязательства, предусмотренного пунктами 1.1-1.3 данного определения и пунктами 4.1-4.3 заключенного ДД.ММ.ГГГГ Мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию», указанный в пункте 8 Мирового соглашения. 3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязательства, предусмотренного пунктом 4 Мирового соглашения, ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Калининский районный суд г. Челябинска. 4.В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу <адрес> путем проведения публичных торгов. 5.Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке, в размере 3 500 000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 6.1. Остаток неисполненных обязательств по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу). 6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу)согласно Графику платежей из расчёта 14 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.4. Государственная пошлина, уплаченная истцом ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в сумме 16 257,77(шестнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек. В случае предоставления Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.4 Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б.. 7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются кредитным договором №И от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию», с одной стороны и Гринкевич Л.И., Гринкевич В.Б., с другой стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить заключенное между мировое соглашение. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке обеспечения иска наложен арест на <адрес>. В судебном заседании от ответчика Гринкевич Л.И. поступило ходатайство об отмене меры обеспечения иска, которое поддержали представитель истца и ответчик Гринкевич В.Б. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании, однако, их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. (ст.144 ГПК РФ) При утверждении судом мирового соглашения принятая мера обеспечения иска должна быть отменена. руководствуясь ст. 39, 173, абз.5 ст.220,144, 224,225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» с одной стороны и Гринкевич Л.И., Гринкевич В.Б., с другой стороны по условиям которого: 1.1. До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. солидарно оплачивают ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 16 257,77(шестнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек. 1.2. До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. полностью оплачивают ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию»: - просроченную задолженность по основному долгу, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 126 658,74 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 74 копейки; - просроченные проценты, составляющие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8 678,75 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей,75 копеек; - сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющую 79 758,65 (семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 65 копеек. 1.3. Начиная с мая 2011 года, ответчики Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. осуществляют ежемесячные платежи в размере 28 502,31 (двадцать восемь тысяч пятьсот два рубля тридцать одна копейка) рубля в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ. 1.4.До ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. образом исполняют обязательства по личному и имущественному страхованию, предусмотренные п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ. 1.5. Ответчики Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязуются ежегодно в срок до 12 июня, начиная с 2012 года, оплачивать очередные страховые взносы по договору комбинированного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СОАО "ВСК" (СО) и Гринкевич Л.И., согласно условиям договора страхования. 2.Исполнение ответчиками Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязательства, предусмотренного пунктами 1.1-1.3 данного определения и пунктами 4.1-4.3 заключенного ДД.ММ.ГГГГ Мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию», указанный в пункте 8 Мирового соглашения. 3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. обязательства, предусмотренного пунктом 4 Мирового соглашения, ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Калининский районный суд г. Челябинска. 4.В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу Челябинская область, город Челябинск, <адрес> путем проведения публичных торгов. 5.Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в отчете об оценке, в размере 3 500 000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. 6. В случае, указанном в пункте 5 Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 6.1. Остаток неисполненных обязательств по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу). 6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу)согласно Графику платежей из расчёта 14 % годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее; 6.4. Государственная пошлина, уплаченная истцом ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в сумме 16 257,77(шестнадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек. В случае предоставления Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б. в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.4 Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Гринкевич Л.И. и Гринкевич В.Б.. 7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются кредитным договором №И от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу по делу по иску ОАО «Агенство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Гринкевич Л.И., Гринкевич В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру прекратить. Отменить меру обеспечения иска в виде наложения ареста на <адрес> в <адрес>, примененную определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям недопустимо. На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: