Дело № 2-928/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
с участием прокурора Павловой А.В.
при секретаре Завертан О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахрамовой Е.М. к Баскаковой Л.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бахрамовой Е.М. обратилась в суд с иском к Баскаковой Л.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 17/100 долей в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру по <адрес> в <адрес> и проживает в комнате под № жилой площадью 14,6 кв.м. Ранее в данном жилом помещении проживала ФИО18, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая за два года до смерти зарегистрировала в своей комнате Баскаковой Л.В. Ответчик в квартиру никогда не вселялась и фактически не проживала в ней. С момента приобретения ею жилья в собственность Баскаковой Л.В. в квартире не появлялась, вселяться не пыталась, о каких-либо правах на квартиру не заявляла, не несет расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, членом ее семьи не является. Вещей, принадлежащих ответчику, в спорной квартире не имеется. Регистрация Баскаковой Л.В. влечет начисление на нее платежей по оплате коммунальных услуг, которые истец вынуждена оплачивать, в разделении лицевых счетов жилищной организацией ей было отказано. Данные обстоятельства нарушают ее права как собственника, затрудняет реализацию прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.
Истец Бахрамовой Е.М. и ее представитель Селютин М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по существу иска указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Баскаковой Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Третьи лица - ООО «Контур», ФИО19 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Бахрамовой Е.М., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и Бахрамовой Е.М. был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ФИО20 передал безвозмездно истице 17/100 долей в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру по <адрес> в <адрес>.
Право собственности Бахрамовой Е.М. на указанную долю в спорной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № на момент рассмотрения дела сособственниками спорной квартиры являются Бахрамовой Е.М. и ФИО19
Судом также было установлено, что ранее в данном жилом помещении проживала ФИО18, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, которая при жизни зарегистрировала по месту жительства в комнате Баскаковой Л.В.
Согласно справке ООО ДЕЗ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бахрамовой Е.М. зарегистрирована в комнате жилой площадью 14.6 кв.м. Совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ) и Баскаковой Л.В. (с ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Право собственности прежних владельцев 17/100 долей в праве собственности на спорную квартиру (ФИО18, ФИО11, получившей данную долю на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО20) прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Бахрамовой Е.М.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями истца, справкой ООО ДЕЗ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, карточек прописки, показаниями третьего лица ФИО19, свидетелей ФИО12, ФИО13 актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией, ответчик Баскаковой Л.В. не являлась членом семьи ФИО18, в квартиру фактически никогда не вселялась и совместно с ней не проживала. С момента перехода спорного жилья в собственность Бахрамовой Е.М. ответчик в квартире не появлялась, вселяться не пыталась, о каких-либо правах на квартиру не заявляла, вещей, принадлежащих ответчику, в спорной квартире не имеется. Каких-либо соглашений о сохранении за Баскаковой Л.В. права пользования спорным жилым помещением между ней и новым собственником заключалось, членом семьи истца Баскаковой Л.В. не является, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.
Доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.
Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Баскаковой Л.В., не вселявшаяся в спорное жилое помещение и не проживавшая в нем, не приобрела самостоятельного права пользования квартирой. Факт ее регистрации в жилом помещении сам по себе без вселения и проживания не является безусловным и самодостаточным основанием для возникновения прав на жилое помещение.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Баскаковой Л.В. фактически в квартире не проживает, однако до настоящего времени числится зарегистрированной по месту жительства в комнате жилой площадью 14,6 кв.м. в квартире по <адрес> в <адрес>.
Наличие регистрации Баскаковой Л.В. в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги на нее, ответчиком оплата данных платежей не производится. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Бахрамовой Е.М., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик Баскаковой Л.В. не приобрела самостоятельного права пользования квартирой по <адрес> в <адрес>, а наличие ее регистрации в данном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Бахрамовой Е.М. о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бахрамовой Е.М. к Баскаковой Л.В. удовлетворить.
Выселить Баскаковой Л.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н.Норик