Дело № 2-2389/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего                                             Норик Е.Н.

при секретаре                                                               Дога Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мотиной Г.И. к Администрации Калининского района г.Челябинска, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Мотина Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 213,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира расположена на 9 и 10 этажах дома и образовалась в результате объединения застройщиком трех квартир - № на 9 этаже и №, № на 10 этаже дома. Для объединения помещений внутри квартиры между этажами с девятого на десятый этаж был произведен монтаж лестницы. Две лоджии в <адрес> и три лоджии на десятом этаже были утеплены и присоединены жилым помещениям. Кухня на девятом этаже перепланирована в кабинет. Были перенесены дверные проемы, произведен монтаж внутренних перегородок. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 213,4 кв.м., жилая площадь - 177 кв.м., количество комнат - пять. Согласно полученных заключений произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание Мотина Г.И. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Мотиной Г.И. поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что наличие самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Мотиной Г.И.

Представитель ответчика ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что предъявленные к ОГУП «Обл. ЦТИ» требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии необоснованны, поскольку основной вид деятельности ОГУП «Обл. ЦТИ» - технический учет и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности. Результаты такой деятельности не влекут возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей для третьих лиц. Представитель ответчика просил исключить ОГУП «Обл. ЦТИ» из числа ответчиков как ненадлежащего.

Третье лицо - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив их доводы в обоснование иска и возражения против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Мотиной Г.И. было передано жилое помещение - <адрес>, общей площадью 201,5 кв.м., расположенная на девятом и десятом этажах жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как установлено судом, с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу<адрес> <адрес> была образована в результате произведенной перепланировки и переустройства, заключавшихся в объединении трех квартир: <адрес> на девятом этаже, <адрес> на десятом этаже в указанном доме. В ходе перепланировки и переустройства был произведен монтаж лестницы, монтаж внутренних перегородок, дверных проемов. Две лоджии в <адрес> три лоджии в квартирах <адрес> были утеплены и присоединены к жилым помещениям. Кухня в <адрес> была переоборудована в кабинет. Указанные перепланировка и переустройство были произведены без получения необходимых разрешений. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, планами квартир по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на настоящее время, составленными ОГУП «Обл. ЦТИ», техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная перепланировка, предусматривающая присоединения лоджии к площади комнаты, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

Кроме того, в материалах дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно которому самовольно проведенная перепланировка жилого помещения - <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в г. Челябинске, предусматривающая переоборудование кухни на десятом этаже в кабинет, монтаж лестничного проема с девятого на десятый этаж, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска принял решение согласовать перепланировку и переустройство, в том числе присоединение балкона к жилым комнатам в <адрес>.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мотиной Г.И. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мотиной Г.И. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> в г.Челябинске общей площадью 213,4 кв.м., жилой площадью 177 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                                                                   Е.Н.Норик