Дело № 2-2190/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Калачиной М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина Д.В. к Устюжаниной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л : Устюжанин Д.В. обратился в суд с иском Устюжаниной Н.А., в котором просила признать ответчик утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес> в г.Челябинске на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ФИО6, который приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у своей матери ответчика Устюжаниной Н.А. В данной квартире Устюжанина Н.А. проживала до лета 2005 года, после чего выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства к дочери в г.Одессу, где проживает до настоящего времени. В квартире по <адрес> вещей, принадлежащих Устюжаниной Н.А., не имеется, с 2005 года ответчик для проживания в г.Челябинск не возвращалась, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несла. Однако, с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик не снялась. Взаимоотношения с Устюжаниной Н.А. не поддерживаются, и точный адрес ее проживания в г.Одессе неизвестен. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на отсутствующую Устюжанину Н.А. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В судебном заседании истец Устюжанин Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Устюжанина Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица - ОУФМС в Калининском районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО6, и Устюжаниным Д.В. был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ФИО6 передал безвозмездно истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности Устюжанина Д.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии № №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, из поквартирной карточки в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована Устюжанина Н.А. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями истца, материалами гражданского дела, что Устюжанина Н.А., являясь собственником спорного жилья, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6 договор купли-продажи квартиры по <адрес> в г.Челябинске, после чего летом 2005 года выехала для проживания в г.Одессу, забрав принадлежащие ей вещи, и с указанного времени фактически в спорном жилом помещении не проживает. Вместе с тем, согласно справки ООО «ДЕЗ Калининского района» ответчик до настоящего времени числится зарегистрированной в спорном жилом помещении. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником свого имущества другим лицам. С учетом вышеизложенных обстоятельств, право собственности прежнего владельца спорной квартиры Устюжаниной Н.А. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества ФИО6 Как было установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией, с момента продажи спорного жилого помещения прежний собственник Устюжанина Н.А. в квартиру не возвращалась и не появлялась в ней, вселяться не пыталась, о каких-либо правах на квартиру не заявляла. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги на Устюжанину Н.А., расходы по оплате которых вынужден нести истец Устюжанин Д.В., поскольку ответчиком расходы по оплате жилья не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Устюжаниной прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие ее регистрации в <адрес> в г.Челябинске нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Устюжанина Д.В. о признании Устюжаниной Н.А. утратившей право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Устюжанина Д.В. удовлетворить. Признать ФИО21 утратившей право пользования <адрес> в г.Челябинске. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик