Дело № 2-2060/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «16» июня 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Григорьевой Л.Н. при секретаре Мухиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Содружество» к Самохвалову А.Н., Самохваловой О.А. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг суд УСТАНОВИЛ: В обоснование требований указало, что Самохвалов А.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес> В установленном законом порядке надлежащим образом он свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, в связи с чем, образовалась задолженность. В последующем истец изменил исковые требования, указал в качестве соответчика собственника квартиры по адресу <адрес> - Самохвалову О.А. Просил взыскать указанную им задолженность с ответчиков солидарно (л.д. 47) Представитель истца ТСЖ «Содружество» - Лещенко Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседаниинастаивала на заявленных исковых требованиях, пояснила, что Самохвалов А.Н., Самохвалова О.А, являющаяся собственником квартиры, и их несовершеннолетний сын Михаил, 2002 года рождения, в спорный период в квартире проживали, и должны нести бремя по ее содержанию. Ответчики Самохвалов А.Н., Самохвалова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду ходатайство, в котором просили дело слушанием отложить, предоставить им время для подготовки мирового соглашения. Согласно ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отложение разбирательства дела в связи с предоставлением сторонам времени для подготовки условий мирового соглашения действующим законодательством не предусмотрено. Суд считает указанную ответчиками причину неявки в судебное заседание неуважительной, в связи с чем, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Содружество» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе использовать жилое помещение, как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, актом передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, 72,84) что ответчик Самохвалова О.А. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 124 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Самохваловой О.А. на основании договора купли-продажи (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> передана Самохваловой О.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72). Из справки ТСЖ «Содружество» следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Самохвалова А.Н. (л.д. 91). Адресными справками УФМС России по Челябинской области подтверждается, что Самохвалова О.А., ФИО5, 2002 года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 81,82). Самохвалов А.Н. зарегистрирован в г. Челябинске по адресу: <адрес> (л.д. 83). В ходе рассмотрения дела ответчики не отрицали, что фактически проживают в квартире по адресу: <адрес> ноября 2007 года, однако не оплачивают предоставленные им коммунальные услуги, не вносят плату за жилое помещение. Истец просит удовлетворить исковые требования в размере 115 775 рублей 55 копеек с учетом фактически проживающих в квартире ответчиков и их сына за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлен расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> В соответствии с ч. 1 ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Стороной ответчика суду не представлено доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, и оплаты взыскиваемой с них задолженности. Суд считает указанный расчет, произведен математически правильно, однако период, за который насчитана задолженность, указан истцом не верно. В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности Самохвалова О.А. на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода она и члены ее семьи проживают в данной квартире, суд считает, что у ответчиков обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг возникла с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации права собственности. Размер долга ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 235 рублей 76 копеек (115 775 рублей 55 копеек - 2 543 рубля 98 копеек (начислено за октябрь 2007 года) - (3 153 рубля 53 копейки : 30 х 9). Доводы стороны ответчика о том, что в квартире по адресу: <адрес> они не зарегистрированы, в связи с чем, не должны нести расходы по оплате за холодное и горячее водоснабжение, суд считает необоснованными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. В <адрес> установлены коллективные (общедомовые) прибора учета. Имеющиеся в квартире ответчиков приборы учета объема потребляемых коммунальных услуг, в том числе горячего и холодного водоснабжения, не опломбированы, в связи с чем, по данным приборам определить объем потребления не представляется возможным. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердившего правила предоставления коммунальных услуг гражданам, расчет за холодное и горячее водоснабжение производится из расчета проживающих (зарегистрированных) граждан. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг. В силу положения ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ», местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством. В судебном заседании установлено, что фактическим местом жительства ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка является квартира по адресу: <адрес>. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Суд считает, что отсутствие регистрации ответчиков в указанной квартире не освобождает их от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются, и не влечет возложение несения таких расходов на других пользователей жилых помещений в данном доме, производящих оплату на основании общедомовых приборов учета объема потребляемых услуг. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» к Самохвалову А.Н., Самохваловой О.А. подлежат удовлетворению в части. С ответчиков в пользу истца солидарно следует взыскать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в размере 112 235 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины в размере 3 444 рубля 72 копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования товарищества собственников жилья «Содружество» к Самохвалову А.Н., Самохваловой О.А. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Самохвалова А.Н., Самохваловой О.А. в пользу товарищества собственников жилья «Содружество» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 235 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 444 рубля 72 копейки, по 1 722 рубля 36 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий Судья Л.Н. Григорьева
Истец ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчику Самохвалову А.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в размере 115 775 рублей 55 копеек за период с октября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ.