Дело №2-2101/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «20» июня 2011 года Калининский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Григорьевой Л.Н. при секретаре Мухиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой Л.А. к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Чижова Л.А. обратилась в суд с иском к ИП Семенову Е.И., администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, общей площадью 25,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП Семеновым Е.И. договор на участие в долевом строительстве, согласно которому она финансировала строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска с долей долевика: помещение (гараж) №, согласно проектно-сметной документации и плана застройки. ИП Семенов Е.И. обязался выполнить строительство капитального монолитного железобетонного гаража боксового типа, сдать его в эксплуатацию и передать истцу по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец выполнила, уплатила ИП Семенову Е.И. предусмотренные договором денежные средства в сумме 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП Семенов Е.И. по акту приема-передачи передал истцу гараж №. После окончания отделочных работ была проведена инвентаризация гаража. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет площадь 25,90 кв.м., месторасположение гаража указано: <адрес>-а. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области истцу было отказано в государственной регистрации её права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной комиссии об утверждении акта о приемку в эксплуатацию оконченного строительством объекта (л.д. 5-6) Истец Чижова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием ее представителя. Представитель истца Чижовой Л.А. - адвокат Безгодова А.А., действующая по ордеру, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчик ИП Семенов Е.И., представитель ответчика - администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие. Ответчик ИП Семенов требования признал, о чем указал в заявлении. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено и договором аренды земли г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ИП Семенову Е.И. передан в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок, площадью 1 018 кв.м., расположенный в микрорайоне № в <адрес>, для проектирования и строительства двухэтажных гаражей (л.д. 28-29). Указанный договор был заключен на основании Постановления Главы г. Челябинска от 26 марта 2002 года №366-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининскомрайоне предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И.» (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи, что подтверждается свидетельством о согласовании проектной документации № (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе. В качестве основного этапа реализации проектной документации указано получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в Инспекции Госгортехнадзора (л.д. 24). Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской федерации было выдано разрешение №/г на выполнение строительно-монтажных работ по двухэтажным гаражам, расположенным в микрорайоне № в Калининском районе (л.д. 27). Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ИП Семенову Е.И. была выдана лицензия серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (л.д. 37). Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по проекту строительства № ГПЗГ-4-4151 от ДД.ММ.ГГГГ, проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора. Из имеющегося в материалах дела договора на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чижовой Л.А. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор, по условиям которого Чижова Л.А. финансировала строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 200 000 рублей, с получением согласно проектно-сметной документации доли в виде помещения - гаража №. ИП Семенов Е.И. обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его долевику по акту приема - передачи (л.д. 20). Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, инвестиции в размере 200 000 рублей в финансирование строительства гаражного комплекса внесла (л.д. 18.19). ДД.ММ.ГГГГ ИП Семенов Е.И. во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал по акту приема-передачи Чижовой Л.А. в собственность гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска (л.д. 21). Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный гараж имеет площадь 25,90 кв.м., местоположение: <адрес>-а (л.д. 14-16, 17). Техническим заключением ООО «АСК№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что планировка и конструктивная схема возведенного строения (гаражного бокса) №, и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения гаражного бокса выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 9). Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражом № по <адрес>-а в Калининском районе расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования (л.д. 26). Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., гараж под номером 42 передан Чижовой Л.А. (л.д. 22). В судебном заседании установлено, что при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области Чижовой Л.А. было отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит требования Чижовой Л.А. о признании права собственности на гараж № общей площадью 25,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- а законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чижовой Л.А. к индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Чижовой Л.А. право собственности на гараж № общей площадью 25,90 кв.м, расположенный у <адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: