РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.,

при секретаре Бальчуговой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В. И. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Александров В.И. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на данную квартиру общей площадью 55 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что в период проживания в указанной квартире им была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, заключающаяся в возведении пристроя к данной квартире, отвечающих всем предъявляемым к нему требованиям. Разрешение на выполнение данной перепланировки истцом получено не было.

Истец Александров В.И. и его представитель по доверенности Леонтьева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв с возражениями против иска, ссылаясь на то, что размещение данной самовольной постройки не соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Третьи лица Прокопенко А.Г., Щербакова Е.Г., Горобец В.И., Максименко Н.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Александрова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от 14 мая 1992 года, что Александров В.И. приобрел квартиру <адрес> в г. Челябинске, общеполезной площадью 37,2 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 08 декабря 2010 года, а также справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 15 декабря 2010 года усматривается, что истцом произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения, заключающаяся в возведении постройки литера А1, общей площадью 16,9 кв.м., разрешение на возведение которой не предъявлено, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 55 кв.м.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от 17 февраля 2011 года № произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Техническим заключением ООО «АСК» от 04 февраля 2011 года подтверждается, что самовольно возведенная постройка литера А1 находится в пределах огороженного земельного участка. Планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения, а также его размещение выполнено в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема самовольно возведенного строения обеспечивает безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения самовольно возведенного строения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Размещение постройки литера А1 соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории города Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 г. № 36/8 (жилая зона В.1.1.1. -зона усадебной застройки) как следует из заключения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска от 13 января 2011 года.

Смежные землепользователи Щербакова Е.Г., Горобец В.И., Максименко Е.П. претензий к границе земельного участка, на котором расположена <адрес> в г. Челябинске, не имеют, что подтверждается листом согласования границ земельного участка и Градостроительным регламентом №.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Письмом Администрации Калининского района г. Челябинска от 01.04.2011 г. № истцу было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что это не входит в ее компетенцию.

Ссылка ответчика - Администрации Калининского района г. Челябинска, изложенная в письменном отзыве, о несоответствии размещения самовольной постройки разрешенному виду использования земельного участка согласно Правового зонирования территории города Челябинска, утвержденного Решением Челябинской городской Думы № 36/8 от 27.04.2004 г. №36/8, опровергается распоряжением заместителя Главы администрации города Челябинска от 13.09.2010 г. №2836-м об утверждении схемы расположения земельного участка из земель населенных пунктов с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилого помещения, предусмотренные законом

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других лиц, либо создание угрозы их жизни и здоровью перепланировкой квартиры.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, общей площадью 55 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку площадь спорной квартиры в результате перепланировки увеличилась до 55 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе - договоре купли - продажи от 14.05.1992 г., суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру, общей площадью 55 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова В. И. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном по состоянию на 08 декабря 2010 года, общей площадью 55 кв.м.

Признать за Александровым В. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      Л.В. Плотникова