Дело № 2-1965/2011г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Агарышевой И.В. при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по иску Лопатина А.В., Лопатиной И.Ш. к Администрации Калининского района г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лопатин А.В. и Лопатина И.Ш. обратились к Администрации Калининского района г.Челябинска с требованием о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что в 2005 году истцами за счет своих сил и средств была осуществлена перепланировка указанного жилого помещения согласно проекту перепланировки, разработанному МУП «Архитектурно-планировочный центр», в результате которой был произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.4 и 6; произведен монтаж новой перегородки с дверным проемом между помещениями поз.5 и 6; произведено устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.3 и 4, что подтверждается планами объекта ОГУП «Обл.ЦТИ» до и после перепланировки. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Истцы просили о рассмотрении иска без их участия. Представитель истцов - К.Ю. Панков настаивал на исковых требованиях и доводах иска. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Лопатин А.В. и Лопатина И.Ш. являются собственниками в равных долях <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-15) В квартире зарегистрированы и проживают истцы, а также их несовершеннолетние дети Александра, ДД.ММ.ГГГГг.р. и Татьяна, ДД.ММ.ГГГГг.р. согласно справке ООО «ДЕЗ Калининского района».(л.д.33) В 2005 году МУП «Архитектурно-Планировочный Центр» разработан ПРОЕКТ перепланировки <адрес> в <адрес> (л.д.7-10) Истцы самостоятельно произвели на основании разработанного проекта перепланировку в 2005 году. ДД.ММ.ГГГГ Лопатин А.В. обратился в Администрацию Калининского района г.Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в чем ему письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано(л.д.24) Основанием к отказу явилось отсутствие заявления от второго собс твенника квартиры, а также факт наличия пробивки дверного проема в стеновой панели, который входит в противоречие с требованиями п.4.2.4.9 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. Правом на обращение по вопросу согласования переустройства или перепланировки, а также реконструкции обладает собственник или уполномоченное им лицо, что следует из ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно, ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение. Перепланировка произведена в соответствии с проектом, выполненным МУП «Архитектурно-Планировочный Центр» (шифр ЛК003-05, 2005 года). В результате перепланировки произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.4 и 6 (план по состоянию на 15.12.1999г.), произведен монтаж новой перегородки с дверным проемом между помещениями поз.5 и 6; произведено устройство проема в перегородке между помещениями поз.3 и 4 (план по состоянию на 6 октября 2010года)(л.д.11-12) Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Право на изменение границ в многоквартирном доме, согласно ст. 40 ЖК РФ предоставлено только собственнику помещения при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, желающим объединить два смежных помещения в одно при условии, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним не нарушаются права и законные интересы граждан е. (ст. 40 ЖК РФ) Как видно из планов объекта истцы не присоединяли к квартире часть общего имущества в многоквартирном доме, вся перепланировка произведена в пределах занимаемой истцами площади квартиры, в связи с чем согласие всех собственников помещений в данном доме им не требовалось при проведении перепланировки. Проведенная перепланировка не влечет изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, следовательно, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан. Юридически значимым обстоятельством является факт отсутствия угрозы жизни или здоровью после произведенной перепланировки. Согласно представленному истцами техническому заключению № ОГУП «Областной Центр Технической Инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.(л.д.13) Свидетельством №СРО-П-123-0104-7451073100-2010, дата начала действия с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается допуск ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанным в приложении к Свидетельству, т.е. работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.(л.д. 43) Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Факт пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических требований подтвержден истцами путем предоставления экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общедомовые инженерные коммуникации и вентканалы жилого дома перепланировкой не затронуты. Таким образом, оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований не имеется, так как истцами представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан либо подтверждающие факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>60 в перепланированном состоянии согласно плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: