Дело №2-303/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 30 мая 2011 г. г.Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи И.В. Агарышевой при секретаре Субботиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Волкопялова С.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо - орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Администрации Калининского района г.Челябинска, УСТАНОВИЛ: Истец предъявил требование о взыскании с ответчика в пользу ОАО «МДМ Банк» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 015 руб. 97 коп., обращении взыскания на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> определением начальной продажной цены заложенного имущества - 1 713 000 руб. В обоснование иска указал, что кредит был предоставлен в сумме 1 657 000руб. путем перечисления на банковский счет заемщика для приобретения квартиры сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств является залог в силу договора. Представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик Волкопялова С.А. извещена по месту регистрации, не просила о рассмотрении дела без ее участия, доказательств наличия уважительной причины для неявки в судебное заседание до начала рассмотрения дела по существу не представила. Третье лицо - орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Администрации Калининского района г.Челябинска извещено, представитель не явился. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В ходе рассмотрения дела установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Волкопялова С.А., именуемой в дальнейшем «заемщик», с одной стороны, и ОАО «МДМ Банк» (прежнее наименование ОАО «Урса Банк») (кредитор), с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил от банка кредит в размере 1 657 000 руб. сроком на 120 месяцев с взиманием процентов за пользование в размере 17,0% (п.п.1.1,3.1 кредитного договора)(л.д.16-23) Кредит был предоставлен на потребительские цели в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Волкопялова С.А. в Банке (п.2.1), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) Право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Волкопялова С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны, и Волкопялова С.А.(покупатель) (л.д. 26-31,40) Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу договора в пользу ОАО «УРСА Банк» (ОАО «МДМ Банк») (п.1.4 кредитного договора) Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и Волкопялова С.А. заключен договор об ипотеке № жилого помещения - <адрес> в <адрес>.(л.д.60-59) В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой кредитному договору удостоверены закладной, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.147) Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17,0% годовых на остаток ссудной задолженности в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, и до даты окончательного возврата кредита.(п.п.3.1 и 3.2 кредитного договора) С ДД.ММ.ГГГГ погашение долга заемщиком прекратилось. При нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору-залогодержателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки (п.5.2 кредитного договора) Кредитор-залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.(п.4.4.1 кредитного договора) В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Такое требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 1 970 015 руб. 97 коп., из них: 1 523 941 руб. 10 коп. - задолженность по основному долгу; 344 800 руб. 80 коп. - задолженность по процентам; 101 274 руб. 07 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей. Расчет произведенный истцом соответствует положениям ст.319 ГК РФ, проверен судом. Погашение пени имело место быть при достаточности денежных средств, погашаемых в счет просроченной задолженности. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно и надлежащим образом. Таким образом, заемщик Волкопялова С.А., отказавшись от возложенных на нее кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушила тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора. С ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 970 015 руб. 97 коп., из них: 1 523 941 руб. 10 коп. - задолженность по основному долгу; 344 800 руб. 80 коп. - задолженность по процентам; 101 274 руб. 07 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Таким образом, в порядке п.4.4.1 кредитного договора и п.1 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи публичных торгов и порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> в <адрес> в размере 2 051 000 руб. согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 22 050 руб. 07 коп. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска. В соответствии со ст. 96 ГПК РФ с ответчика Волкопялова С.А. в счет оплаты за производство экспертизы по данному делу подлежат взысканию 12 600руб. в пользу ООО «Профессиональная оценка бизнеса». Руководствуясь ст. ст. 194-199,98,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Волкопялова С.А. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 015 руб. 97 коп., из них: 1 523 941 руб. 10 коп. - задолженность по основному долгу; 344 800 руб. 80 коп. - задолженность по процентам; 101 274 руб. 07 коп. - пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей, а также взыскать 22 050 руб. 07 коп.. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска. Обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую Волкопялова С.А. путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость квартиры в размере 2 051 000 руб. В части определения первоначальной продажной цены в размере 1 713 000 руб. ОАО «МДМ Банк» отказать. Взыскать с Волкопялова С.А. в пользу ООО «ПОБ» 12 600руб. в счет оплаты за производство экспертизы. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий