Дело № 2-2126/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пининой Н.П. к Пинину А.Л. о выселении без предоставления иного жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : Пинина Н.П. обратилась в суд с иском к Пинину А.Л. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. В 2002 году в принадлежащей ей квартире был зарегистрирован ответчик Пинин А.Л. Фактически их брачные отношения были прекращены в 2006 году, юридически брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В связи с прекращением семейных отношений Пинин А.Л. выехал из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, передал ключи от входной двери и обещал сняться с регистрационного учета. С указанного времени ответчик не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в том числе на Пинина А.Л. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью. В судебном заседании истец Пинина Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Пинин А.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Заслушав истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Пининой Н.П., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Северо-Западная строительная компания» и Отделением Пенсионного Фонда РФ по Челябинской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого АООТ «Северо-Западная строительная компания» продало, а ОПФ РФ по Челябинской области купило для Пининой Н.П. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 37 598 400 неденоминированных рублей. Согласно п.7 данного договора право собственности на указанное жилое помещение возникает у Пининой Н.П. Право собственности Пининой Н.П. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО ДЕЗ Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, карточек прописки в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ собственник Пинина Н.П., ее дочь ФИО5 Ответчик Пинин А.Л. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6 При разрешении спора по существу судом было установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ИВ №. Как следует из пояснений истца, до расторжения брака ответчик в 2006 году добровольно выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время Пинин А.Л. в спорном жилом помещении фактически не проживает. Данное обстоятельство также подтверждено актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией. В судебном заседании по ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО7, которые суду показали, что в 2006 г. ответчик выехал и не проживает в квартире по <адрес>, забрал принадлежащие ему вещи, документы и оставил ключи от входной двери, с указанного времени он не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Учитывая, что Пинин А.Л. не является членом семьи истца, выехал из спорного жилого помещения добровольно, о своих правах на квартиру не заявлял, вселяться не пытался и не намерен проживать в ней, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по <адрес> в г.Челябинске. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Пининым А.Л. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из представленного истцом письменного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пинин А.Л. обязался после расторжения брака выписаться из квартиры по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры Пинин А.Л. фактически выехал из квартиры, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом. Данные платежи оплачиваются Пининой Н.П., что подтверждается представленными истцом квитанциями, ответчик расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Пининой Н.П. как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства суд приходит к выводу том, что исковые требования Пининой Н.П. о выселении Пинина А.Л. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пининой Н.П. удовлетворить. Выселить Пинина А.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик