Дело № 2-2087/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой С.В. к Грачеву Ф.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л : Грачева С.В. обратилась в суд с иском к Грачеву Ф.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что состояла в зарегистрированном браке с Грачевым Ф.В. с 1987 г. по ДД.ММ.ГГГГ В период брака ДД.ММ.ГГГГ ими и тремя несовершеннолетними детьми была приватизирована квартира по проспекту Победы, <адрес> в равных долях. После расторжения брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выкупила 1/5 долю у Грачева Ф.В. за 190 000 рублей. В связи с продажей доли ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с прекращением семейных отношений Грачев Ф.В. в июле 2010 г. выехал из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, передал ключи от входной двери. С указанного времени ответчик не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в том числе на Грачева Ф.В. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью. В судебном заседании истец Грачева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Грачев Ф.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Грачевой С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что Грачева С.В. и Грачев Ф.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №. В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Грачевой С.В., Грачеву Ф.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, была передана в собственность двухкомнатная квартира по <адрес> в равных долях. Как установлено судом, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ между Грачевой С.В. и Грачевым Ф.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал Грачевой С.В. принадлежащую ему 1/5 долю в праве собственности на квартиру по <адрес> за 190 000 рублей. Обязательства по оплате денежных средств исполнены истицей, что подтверждается содержанием п.3 договора купли-продажи, согласно которого расчет между сторонами произведен до его подписания. Переход права собственности на указанную долю к истцу зарегистрировано за Грачевой С.В. в установленном законом порядке, что подтверждено имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета Грачева Ф.В. будет произведено до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО ДЕЗ Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, карточек прописки в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Грачева С.В., Грачев Ф.В., несовершеннолетний ФИО5, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО7 Как следует из пояснений истца, после расторжения брака Грачев Ф.В. в июле 2010 года добровольно выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает. Данное обстоятельство также подтверждено актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией. В судебном заседании по ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые суду показали, что летом 2010 г. ответчик выехал и не проживает в квартире по <адрес>, забрал принадлежащие ему вещи, документы и оставил ключи от входной двери, с указанного времени он не пытался возвращаться в квартиру для проживания, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Учитывая, что Грачев Ф.В. не является членом семьи истца, выехал из спорного жилого помещения добровольно, о своих правах на квартиру не заявлял, вселяться не пытался и не намерен проживать в ней, не несет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по <адрес>. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Грачевым Ф.В. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как было установлено в судебном заседании, после расторжения брака и прекращения семейных отношений с собственником квартиры Грачев Ф.В. фактически выехал из спорного жилья, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом. Данные платежи оплачиваются Грачевой С.В., что подтверждается представленными истцом квитанциями, ответчик расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Грачевой С.В. как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства суд приходит к выводу том, что исковые требования Грачевой С.В. о выселении Грачева Ф.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Грачевой С.В. удовлетворить. Выселить Грачева Ф.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Председательствующий Е.Н.Норик