Дело № 2-2286/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Демидова О.В. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л : Демидов О.В. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанной квартире им самовольно была произведена перепланировка, заключавшаяся в присоединении лоджии к жилой комнате, с устройством проема в границах ранее существовавшего оконного и дверного проема, установка биде, а также установка встроенных шкафов в жилых комнатах. Согласно полученных истцом заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истец Демидов О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца - Магафуров С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска Францева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, в возражение указала, что архитектурное изменение зданий и строений запрещено. Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Ляшенко В.Г., Коровкин С.В., Коровкина С.С., Емельянова О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. При разрешении дела по существу судом было установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора № уступки права на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступки права требования на получение в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Демидову О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Как установлено судом, с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 ЖК РФ без получения необходимых разрешений собственником указанного жилого помещения Демидовым О.В. была произведена перепланировка <адрес> в <адрес>, а именно к жилой комнате № (согласно техническому паспорту) была присоединена лоджия, с устройством проема в границах ранее существовавшего оконного и дверного проема, установлено биде, в жилых комнатах № и № (согласно техническому паспорту) установлены встроенные шкафы, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и планами квартиры до и после реконструкции, составленными ОГУП «Обл. ЦТИ». В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> предусматривающая присоединение лоджии к помещению поз. 7 с устройством проема в границах ранее существовавшего оконного и дверного проема, утепление лоджии, установку дополнительных отопительных приборов, установку биде в помещении поз. 9, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Кроме того, в материалах дела представлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно которому самовольно произведенная перепланировка квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из акта согласования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> собственники и жильцы смежных жилых помещений претензий к произведенной перепланировке спорной квартиры не имеют. Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демидова О.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Демидова О.В. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска Председательствующий Е.Н.Норик