Дело № 2-2038/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Е.В. к Савельеву А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л : Куприянова Е.В. обратилась в суд с иском Савельеву А.И., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, В данной квартире на момент продажи был зарегистрирован ответчик Савельев А.И., который обязался сняться регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено, согласно справки МУП «ДЕЗ Калининского района» Савельев А.И. до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире, что нарушает условия договора. Фактически Савельев А.И. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, так как они вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на Савельева А.И. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В судебном заседании истец Куприянова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Савельев А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица - ОУФМС в Калининском районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО5 продала истице двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 900 000 рублей. Право собственности Куприяновой Е.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии № Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилой площади на момент заключения сделки зарегистрированы ФИО5, Савельев А.И., ФИО6, ФИО7 При этом из данного пункта также следует, что по соглашению сторон третьи лица обязались подать заявление о снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру через 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета через 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО8 обязался сделать нотариальное заявление о снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение данных условий договора Савельевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено нотариальное обязательство, в соответствии с которым ответчик в связи с продажей квартиры по ул.40 лет № обязался подать в отдел УФМС в Калининском районе г.Челябинска заявление о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями истца, что прежний собственник спорной квартиры ФИО5 п.3 договора купли-продажи выполнила частично, выехав из <адрес>, забрав принадлежащие ей вещи, фактически в спорном жилом помещении не проживает. Вместе с тем, согласно справки ООО «ДЕЗ Калининского района» в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик Савельев А.И. Из материалов дела следует и подтверждается поквартирной карточкой, пояснения истца, что Савельев А.И. был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ как член семьи прежнего собственника. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО5 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Куприяновой Е.В. Поскольку право ответчика пользоваться квартирой по ул<адрес> было производно от прав собственника ФИО5, соответственно при прекращении права собственности указанного лица право Савельева А.И. пользоваться спорной квартирой также прекратилось. Как было установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным обслуживающей жилищной организацией, с момента продажи спорного жилого помещения прежний собственник ФИО5 и ответчик Савельев А.И. в квартире не появлялись, вселяться не пытались, о каких-либо правах на квартиру не заявляли. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом Савельева А.И., расходы по оплате которых вынуждена нести Куприянова Е.В., поскольку ответчиком расходы по оплате жилья не производятся. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истицы, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Савельева А.И. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие его регистрации в <адрес> нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования Куприяновой Е.В. о признании Савельева А.И. утратившим право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Куприяновой Е.В. удовлетворить. Признать Савельева А.И. утратившим право пользования квартирой № <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик