Дело № 2-2136/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. при секретаре Калачиной М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Л.А. к Жемчужникову Н.В., Жемчужниковой Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Рыбина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Жемчужникову Н.В., Жемчужниковой Ю.А., в котором просила произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Жемчужникова Н.В., Жемчужниковой Ю.А. к ФИО10 В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Жемчужниковым Н.В., Жемчужниковой Ю.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО4, ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Стоимость квартиры в размере 154 000 руб. была оплачена истцом полностью до подписания договора в присутствии нотариуса. С момента заключения договора истец осуществляет все полномочия собственника - открыто владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в ОГУП «Обл. ЦТИ». В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, указанный договор зарегистрирован не был. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбами о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако ответчики уклоняются от регистрации. Истец Рыбина Л.А в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца Андреева И.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований сослалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Ответчики Жемчужников Н.В., Жемчужникова Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жемчужниковым Н.В., Жемчужниковой Ю.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. ФИО10 за 154 000 руб. Указанный договор удостоверен ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса г.Челябинска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В ходе судебного заседания судом было установлено и подтверждено письменными материалами дела, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены в полном объеме. Так, из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в помещении нотариальной конторы в присутствии нотариуса. Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется сторонами без передаточного акта. Из пояснений представителя истца следует, что с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО10, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенными в ходе судебного заседания. Указанные свидетели суду пояснили, что Рыбина Л.А. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной с момента подписания договора купли-продажи в 2000 г. Денежные средства в счет оплаты квартиры по договору были переданы Рыбиной Л.А. до подписания договора в присутствии нотариуса. Прежние собственники о каких-либо правах на спорное жилье с момента совершения сделки не заявляли, сделку по отчуждению недвижимого имущества не оспаривали. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившим в законную силу 31.01.1998 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Из материалов дела следует и подтверждается уведомлением УФРС по Челябинской области сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, отсутствуют. Вместе с тем, судом установлено и подтверждено п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира по <адрес> принадлежала Жемчужникову Н.В., Жемчужниковой Ю.А. в равных долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики открыто владели, пользовались данным недвижимым имуществом, их права никем не оспаривались. Впоследствии, являясь собственниками спорной квартиры, ответчики распорядились ею по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен между сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорное недвижимое имущество от Жемчужникова Н.В., Жемчужниковой Ю.А. к ФИО10 и право собственности ФИО10 на указанное имущество подлежало обязательной государственной регистрации Едином государственном реестре прав. В материалах дела имеется заявление Жемчужникова Н.В., Жемчужниковой Ю.А. в Челябинский филиал Южноуральской регистрационной палаты, удостоверенное ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса г. Челябинска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. В вышеназванном заявлении ответчики просили зарегистрировать сделку и переход права собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: г<адрес> по договору купли-продажи указанной квартиры, удостоверенному Пещеровой С.В., исполняющей обязанности нотариуса г.Челябинска ФИО4 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Из пояснений представителя истца следует, что ФИО10 неоднократно обращалась к ответчикам Жемчужникову Н.В., Жемчужниковой Ю.А. с просьбами о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчики уклоняются от регистрации. В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Жемчужников Н.В., Жемчужниковой Ю.А. необоснованно уклоняются от регистрации права по сделке, совершенной ими по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение от Жемчужникова Н.В., Жемчужниковой Ю.А. к Рыбиной Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Рыбиной Л.А. к Жемчужникову Н.В., Жемчужниковой Ю.А. о регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести регистрацию перехода права собственности Жемчужникова Н.В., Жемчужниковой Ю.А., возникшее на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Рыбиной Л.А.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: Е.Н.Норик