Дело № 2-949/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Андреевой Н.С. при секретаре: Домрачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - Торговый дом «Альфа» к Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки за просрочку платежей, расходов по уплате госпошлины, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» обратился в суд с иском к ответчику Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 98076 рублей 69 копеек, неустойку в размере 55461 рублей 30 копеек, двукратный размер арендной платы в размере 67512 рублей, расходов понесенных на оплату госпошлины в размере 5410 рублей 50 копеек. В обоснование заявленных требований указали, что 23.05.2008 года ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключило с Шангареевым М.М. договор субаренды нежилых помещений «14. в соответствии с условиями договора истец обязался передать в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее №38 (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 23.05.2008 года передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды №14 от 23.05.2008 года. 31.12.2008 года срок субаренды помещения по договору истец. Поскольку ответчик выразил нежелание продолжить пользование помещением, акт приема - передачи на возврат помещения по договору сторонами не оформлялся в связи с заключением сторонами нового договора субаренды этого же помещения. 01.01.2009 года истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилого помещений №1 от 01.01.2009 года этого же помещения на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 01.01.2009 года передал помещение ответчику пол акту приема - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений №1 от 01.01.2009 года. 16.04.2009 года истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение №2 к договору субаренды №1, в соответствии с которым ответчик возвращает истцу помещение, а истец взамен передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее №27 согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения №2 ответчик 16.04.2009 года возвратил истцу помещение площадью 32,05 кв.м. по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению №2 от 16.04.2009 года к договору субаренды нежилых помещений №1 от 01.01.2009 года. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения №2 к договору истец 16.04.2009 года предал помещение площадью 11,6кв.м. ответчику по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению №2 от 16.04.2009 года к договору субаренды помещений №1 от 01.01.2009 года. 30.06.2009 года срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил желание продолжить пользование помещением, то акт приема - передачи на возврат помещения по договору не оформлялся в связи с заключением нового договора субаренды этого помещения. 01.07.2009 года истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилых помещений №9 этого же помещения, на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с 01.07.2009 года по 31.12.2009 года. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 01.07.2009 года передал помещение ответчику по акту прием - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений №9 от 01.07.2009 года. В соответствии с условиями договоров №14, №1, №9 ответчик обязался принять помещение, осуществлять пользование помещением, а также оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами. Согласно п. 2.2.10 договоров ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, а также возмещать затраты по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородной/международной телефонной связи, потребленных ответчиком. Согласно п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, в состав арендной платы не включались и подлежали возмещению ответчиком истцу отдельно, в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.3 договоров ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, подлежит возмещению ответчиком истцу ежемесячно, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента выставления истцом ответчику соответствующего счета. Однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 98076 рублей 69 копеек. Согласно п. 4.3 договоров за просрочку платеже по договорам ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки его уплаты; согласно п. 4.4 договора №9, если ответчик по истечении срока действия договора не возвращает помещение истцу по двустороннему акту приема - передачи либо возвращает помещение несвоевременно, то истец вправе требовать от ответчика уплаты двукратного размера арендной платы за весь период данной просрочки. Представители истца ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» Демаков М.С., действующий на основании доверенности от 25.02.2011 года, Тамендарова А.А. действующая на основании доверенности от 02.12.2010 года, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просили удовлетворить в полном объеме. Ответчик Шангареев М.М. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что данные договора субаренды считаются не заключенными, поскольку не оговорен предмет договора, кроме того, данные помещения не возможно было использовать по назначению, поскольку там были антисанитарные условия, телефоном не пользовался. Представитель третьего лица ООО «Импульс» Тамендарова А.А. действующая на основании доверенности от 02.12.2010 года, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить их, приобщила письменный отзыв. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №8 (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,30кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Импульс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2004 года. Между ООО «Импульс» и ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключен договор аренды №1 от 01.01.2009 года нежилого помещения общей площадью 153 кв.м., нежилого помещения №8 (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с правом предоставления помещений в субаренду для пользования в качестве офисных и торговых помещений. 23.05.2008 года ООО «Промышленно - торговый дом «Альфа» заключило с Шангареевым М.М. договор субаренды нежилых помещений №14. В соответствии с условиями договора истец обязался передать в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее №38 (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 23.05.2008 года передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды №14 от 23.05.2008 года. 31.12.2008 года срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил нежелание продолжить пользование помещением, акт приема - передачи на возврат помещения по договору сторонами не оформлялся в связи с заключением сторонами нового договора субаренды этого же помещения. 01.01.2009 года истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилого помещений №1 от 01.01.2009 года этого же помещения на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 01.01.2009 года передал помещение ответчику по акту приема - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений №1 от 01.01.2009 года. 16.04.2009 года истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение №2 к договору субаренды №1, в соответствии с которым ответчик возвращает истцу помещение, а истец взамен передает в субаренду ответчику нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее №27 согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения №2 ответчик 16.04.2009 года возвратил истцу помещение площадью 32,05 кв.м. по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению №2 от 16.04.2009 года к договору субаренды нежилых помещений №1 от 01.01.2009 года. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения №2 к договору истец 16.04.2009 года предал помещение площадью 11,6кв.м. ответчику по акту приема - передачи помещений по дополнительному соглашению №2 от 16.04.2009 года к договору субаренды помещений №1 от 01.01.2009 года. 30.06.2009 года срок субаренды помещения по договору истец, поскольку ответчик выразил желание продолжить пользование помещением, то акт приема - передачи на возврат помещения по договору не оформлялся в связи с заключением нового договора субаренды этого помещения. 01.07.2009 года истец заключил с ответчиком договор субаренды нежилых помещений №9 этого же помещения, на тех же условиях. По договору помещение сдавалось сроком с 01.07.2009 года по 31.12.2009 года. В соответствии с п. 2.1.1 договора истец 01.07.2009 года передал помещение ответчику по акту прием - передачи помещений по договору субаренды нежилых помещений №9 от 01.07.2009 года. В соответствии с условиями договоров №14, №1, №9 ответчик обязался принять помещение, осуществлять пользование помещением, а также оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами. Согласно п. 2.2.10 договоров ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, а также возмещать затраты по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородной/международной телефонной связи, потребленных ответчиком. На основании п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, в состав арендной платы не включались и подлежали возмещению ответчиком истцу отдельно, в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.3 договоров ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В силу п. 3.4 договоров затраты истца по оплате стоимости услуг электроснабжения и городской/междугородкой/международной телефонной связи, потребленных ответчиком, подлежит возмещению ответчиком истцу ежемесячно, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента выставления истцом ответчику соответствующего счета. Согласно п. 4.3 договоров за просрочку платежа по договорам ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки его уплаты. На основании п. 4.4 договора №9 от 01.07.2009 года, если ответчик по истечении срока действия договора не возвращает помещение истцу по двустороннему акту приема - передачи либо возвращает помещение несвоевременно, то истец вправе требовать от ответчика уплаты двукратного размера арендной платы за весь период данной просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованное сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В п. 3 Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года указано, что при применении п. 3 ст. 607 ГК РФ связан с требованиями ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает, что к договору аренды нежилого имущества прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера их площади. В представленных договорах №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года, №9 от 01.07.2009 года, а также в актах приме - передачи к ним сторонами определен предмет договора как нежилое помещение общей площадью 32,05 кв.м. (имеющее №38 (часть помещения) согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 офис часть первого этажа, находящимся по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью 11,6кв.м. (имеющее №27 согласно техническому паспорту), расположенное в нежилом помещении №8 (офис, часть первого этажа) общей площадью 424,3кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, при этом какие - либо иные дополнительные соглашения, а также схемы и планы с обозначениями сдаваемого в субаренду помещения и т.п. к договора субаренды №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года, №9 от 01.07.2009 года сторонами не составлялись и не подписывались. Таким образом, не согласованного сторонами условия о предмете договора субаренды №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года и №9 от 01.07.2009 года не предоставляется возможным определенно установить объект (конкретное нежилое помещение), подлежащее передаче по указанным договорам субаренды, поскольку в договорах субаренды №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года и №9 от 01.07.2009 года не указано место расположения спорных нежилых помещений площадью 424,3 кв.м., являющихся частью первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также какие - либо иные документы, свидетельствующие о том, какие нежилые помещения были переданы истцом ответчику в субаренду, отсутствуют. Следовательно, истец и ответчик не согласовали условие о предмете (объект аренды) договоров №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года, №9 от 01.07.2009 года, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.ст. 432 и 607 ГК РФ, договора субаренды №14 от 23.05.2008 года №1 от 16.04.2009 года и №9 от 01.07.2009 года являются незаключенными. Учитывая изложенное, и то, что истец заявил требования о взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование спорным помещением, начисленной и рассчитанной истцом в соответствии с условиями договоров субаренды №14 от 23.05.2008 года, №1 от 16.04.2009 года и №9 от 01.07.2009 года в размере 98076 рублей 69 копеек, неустойки в размере 55461 рублей 30 копеек, двукратный размер арендной платы в размере 67512 рублей удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - Торговый дом «Альфа» к Шангарееву М.М. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки за просрочку платежей, расходов по уплате госпошлины, отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Челябинский областной суд через Калининский районный суд в течении 10 дней с момента составления решения в окончательной форме. Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева