Дело № 2-340/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Андреевой Н.С. при секретаре: Домрачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к Нестерчук Т.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Возрождение» обратился в суд с иском к ответчику Нестерчук Т.К. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 239740 рублей 23 копеек, суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45810 рублей 24 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4451 рублей 51 копеек и по оплате услуг представителя в размере 24000 рублей, а также обязании ответчика обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Возрождение» к инженерным коммуникациям, для их обслуживания и ремонта. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Нестерчук Т.К. является собственником нежилого помещения в цокольном помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за нежилое помещение по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 239740 рублей 23 копеек, которая образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в связи с ненадлежащим исполнением возложенной обязанности по внесению платы образовалась задолженность. Руководствуясь ст.ст. 30,155, 158 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Возрождение» к инженерным коммуникациям, для их обслуживания и ремонта. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за нежилое помещение за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 249646 рублей 19 копеек, сумму пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 45810 рублей 24 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4451 рублей 51 копеек и по оплате услуг представителя в размере 24000 рублей, а также обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Возрождение» к инженерным коммуникациям, для их обслуживания и ремонта. Представители истца Шлыкова И.А., Пастухова Е.В. действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях. Ответчик Нестерчук Т.К. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что услуги предоставлялись не надлежащим образом, в результате ненадлежащего предоставления услуг ее помещения неоднократно затапливалось канализацией, кроме того, она не является членом ТСЖ в связи с чем не обязана производит оплату. Представитель ответчика Мажитова Д.М. действующая на основании ордера№76 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, так же возражала против заявленных требований по основаниям указанным ее доверителем, представили свой контр расчет, обосновывая тем, что ТСЖ «Возрождение» не верно производило начисление, так как начисляли как на жилое помещение, а у Нестурчук в собственности нежилое помещение. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, уведомлением, протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра права от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой счета за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом пени, выпиской из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерскими справками, договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором №В12-000191 от ДД.ММ.ГГГГ, договором №№ на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, расходными кассовыми ордерами, счетами, выпиской из правил содержания общего имущества ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ с июля 2010 года по сентябрь 2010 года, протоколом № общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, актом ревизионной комиссии по денежным средствам на ТСЖ «Возрождение» за 2009 год, протоколом № общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождения» от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки финансовой деятельности ТСЖ «Возрождения» за 2008 год, счет фактурами, контррасчетами ответчика, следующие обстоятельства. Ответчик Нестерчук Т.К. является собственником нежилого помещения расположенного в цокольном этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатационное обслуживание <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ «Возрождение». В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как следует из представленных истцом расчетов, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за коммунальные услуги содержание и ремонт нежилого помещения в размере 249646 рублей 19 копеек. Со стороны ответчика суду не представлено доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом. Напротив, Нестерчук Т.К. суду пояснил, что услуги ТСЖ «Возрождение» оказываются. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч.1,3, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Позиция ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на том, что он не является членом ТСЖ «Возрождение», не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик являются собственниками нежилого помещения, в связи с этим судом применен закон о обязанностях собственника помещения по внесению платы за него и предоставленные коммунальные услуги. Судом установлено, что в период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года включительно ответчику были предоставлены коммунальные услуги и техническое обслуживание, от которых он не отказывался, в силу чего на него возлагалась обязанность по оплате данных услуг. Ответчиком не представлено доказательств того, что он обращался в ТСЖ «Возрождение» по вопросу оказания услуг ненадлежащего класса и снижения размера их платы. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. Ответчик в судебном заседании также полагал, что начисление услуг уборки и содержания придомовой территории, ремонт жилого фонда, тепловой энергии является необоснованным. С данным доводом суд также не может согласится, поскольку стороны в судебном заседании подтвердили факт оказания таких услуг. Обоснованность их начисления подтверждается выписками из протоколов внеочередного общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный представителем истца порядок и расчеты начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги проверен и сомнений у суда не вызывает. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2007 года по декабрь 2010 года составляет 249646 рублей 19 копеек. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет своих обязанностей, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца, суммы долга за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилого помещения в размере 249646 рублей 19 копеек. Согласно п. 14. ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Проверив представленный истцом расчет пени, следуя указанным нормам права, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 25000 рублей, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При указанных обстоятельствах, неустойка в размере 25000 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Требования истца об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, подлежат также удовлетворению, поскольку в принадлежащем Нестерчук Т.К. в собственности нежилом помещении расположены общедомовые коммуникации теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения здания, в соответствии со п. 3.4.1, 3.4.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. числе долга 94,28 рублейй Т.Г. оминой Тетьяне Гиоргиевне Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя, истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 24000 рублей. С учетом разумности, фактически оказанных услуг представителем (составление искового заявления, участия в судебных заседаниях), того, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов 10000 рублей. Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4455 рублей 51 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Нестерчук Т.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать с Нестерчук Т.К. в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт в размере 249646 рублей 19 копеек, пени в размере 25000 рублей, расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4455 рублей 51 копеек, а всего 289101 (двести восемьдесят девять тысяч сто один) рублей 70 копеек. Обязать Нестерчук Т.К. обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Возрождение» к инженерным коммуникациям, для их обслуживания и ремонт. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Председательствующий. Судья: Н.С. Андреева