Решение по иску о сохранении помещения в перепланированном состоянии.



Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года                                                                  г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,

при секретаре                    Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляковой В. Т. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска, Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение <адрес> «В» по <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., сохранении в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.08.2000 года между ним и ответчиком Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» был заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчик в установленные договорами срок не сдал объект недвижимости в эксплуатацию, не предоставил истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на переданное жилое помещение. По окончании строительства фактически квартира передана истцу, но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. Кроме того, в указанной квартире, истцом была самовольно, произведена перепланировка.

Истец Землякова В.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Земляковой В.Т. - Григс Р.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором требования Земляковой В.Т. признал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд находит исковые требования Земляковой В.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды земли и инфраструктуры г. Челябинска от 10 марта 1999 года, постановлением Главы г. Челябинска от 09.03.1999 года, постановлением -п от 29.11.2004 года, разрешением на строительство объекта недвижимости от 27 января 2005 года, договором целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 15.05.2000 года, актом приема-передачи жилого помещения от 21.04.2005 года, что в соответствии с постановлением Главы г. Челябинска № 302-п ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне в <адрес>.

На основании согласованного рабочего постановлением Главы г.Челябинска от 29.11.2004 года вышеуказанное постановление отменено, ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок, площадью 0,7377 га, в краткосрочную аренду для проектирования и строительства жилого дома в микрорайоне в <адрес>.

10 марта 1999 года между арендодателем Администрацией г.Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома.

27 января 2005 года ООО «Предприятие Жилтехстрой» выдано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>.

25.08.2000 года между Знемляковой В.Т. и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в <адрес> «Ваш дом» был заключен договор целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, по условиям вкладчик осуществляет взнос в виде имущества, в размере указанном в п.4.1. Договора, а Фонд принимает на себя обязательство передать вкладчику в собственность жилое помещение - квартиру, в порядке и сроки, указанные в Договоре.

Согласно п.3.1 Договора Фонд до конца четвертого квартала 2000 года передает Вкладчику по акту приема-передачи следующее жилое помещение, расположенное в строящемся жилом здании - однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже под строительным номером 41, общей площадью 43,78 кв.м.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что взнос Вкладчика определяется в размере 4 200 руб. за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, а всего 183 876 руб.

Обязательства по договору Земляковой В.Т. исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска от 26 декабря 2003 года разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне <адрес> в Калининском районе г. Челябинска.

Ответчиком не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 19 ноября 2003 года, распоряжением Главы г. Челябинска от 03 февраля 2005 года -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В по <адрес> в <адрес>.

28 июня 2005 года по акту приема-передачи Фонд поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске «Ваш дом» передал указанную выше квартиру в собственность Земляковой В.Т.

Согласно представленному техническому паспорту спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.

В настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору аренды земли и инфраструктуры -К-98 от 10 марта 1999 года истек.

Претензий по оплате Земляковой В.Т. по договору целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 25.08.2000 года у ответчика не имеется.

Кроме того, как следует из технического паспорта, по состоянию на 11.11.2010г в спорной квартире истцом самовольно произведена перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа, в результате чего площадь коридора изменилась с 4,6 кв.м. до 6,5 кв.м.

Указанная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность, устойчивость строительных конструкций, что подтверждается техническим заключение № А 421-10 от 07.12.2010г. ООО «АСК» НП «Союз проектных организаций Южного Урала». Также данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № К2/4-5667 от 15.06.2011г.

В соответствии со ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилого помещения, предусмотренные законом.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц, перепланировкой квартиры.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о признании права собственности сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляковой В. Т. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Земляковой В. Т. право собственности на <адрес> В по <адрес> в <адрес> общей площадью 39,9 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> В по <адрес> в <адрес> обшей площадью 39,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: