Дело №2-1873/2011 Р Е Ш Е Н И Е 27 июня 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В. при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сысса Г. Б. к администрации г. Челябинска, Главному Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении <адрес> в г. Челябинске в перепланированном состоянии, общей площадью 45,7 кв.м., с учетом пристроя с оборудованием в нем балкона. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем указанной квартиры, с согласия всех проживающих в квартире, без оформления разрешительных документов была произведена внутренняя перепланировка квартиры в виде смещения участка перегородки, ранее разделяющего подсобное помещение и комнату поз. 4 технического паспорта квартиры по состоянию на 01.12.2010г., а также возведении балкона поз. 7, на уровне первого этажа на участке продольной наружной стены дома (помещение квартиры - комната поз. 2), расположенного под существующими вышерасположенными балконами. Выход на балкон решен из комнаты поз. 2- демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть наружной стены и в габаритах существующего проема установлены оконные блоки с балконной дверью в центре проема. Выполненная перепланировка, в том числе возведение балкона обеспечивает надежность, устойчивость строительных конструкций здании, не изменяет систем его инженерного обеспечения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В судебное заседание истец Сысса Г.Б. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил. Представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель Администрации Калининского района г.Челябинска - Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие прав истца как нанимателя жилого помещения на перепланировку квартиры, а также на отсутствие документов, подтверждающих отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан. Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Третьи лица Судьин Е.В., Сысса Г.И., Сысса Е.Г. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, суду пояснили, что являются членами семьи нанимателя Сысса Г.Б. перепланировка и возведение балкона производилось с согласия всех членов семьи в 1994-1995г.г. Заслушав истца, третьих лиц, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. При разрешении дела по существу судом было установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела обменным ордером от 04.09.1992г., справкой ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска от 28.03.2011г., справкой ОГУП Обл.ЦТИ от 28.12.2010г., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 16.05.2011г., что Сысса Г.Б. является нанимателем <адрес> в г. Челябинске. Совместно с нанимателем проживают и являются членами ее семьи Судьин Е.В., Сысса Г.И., Сысса Е.Г. Как следует из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 01.12.2010г., выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 30.03.1962 г., справки ОГУП «Обл.ЦТИ», истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения, заключающаяся в частичном изменении существующих объемно-планировочных решений в виде смещения участка перегородки, ранее разделяющего подсобное помещение и комнату поз. 4 технического паспорта квартиры по состоянию на 01.12.2010г., а также возведении балкона поз. 7, на уровне первого этажа на участке продольной наружной стены дома (помещение квартиры - комната поз. 2), расположенного под существующими вышерасположенными балконами. Выход на балкон решен из комнаты поз. 2 - демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть наружной стены и в габаритах существующего проема установлены оконные блоки с балконной дверью в центре проема. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 15.02.2011 года установлено, что в квартире, расположенной на первом этаже благоустроенного жилого пятиэтажного дома произведена перепланировка в виде смещения участка перегородок, ранее, ранее разделяющий подсобное помещение и жилую комнату, в результате изменились площади помещений, вдоль наружной стены возведен балкон. Балкон расположен под существующими балконами и не превышает их габариты. Выход на балкон решен из помещения жилой комнаты- демонтировано существующее окно, разобрана часть подоконной кладки и установлен единый блок с балконной дверью. Самовольно проведенная перепланировка и возведенный балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Как следует из ответа Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска (далее ГУАиГ) на обращение истца от 21.01.2011г. ГУАиГ возражает в признании права собственности на вышеуказанный самовольно возведенный балкон, считает, что объект подлежит демонтажу, поскольку строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом жилого дома, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома. В соответствии с Положением о ГУАиГ Администрации г. Челябинска, к полномочиям ГУАиГ не относится подготовка заключений, в том числе по запросам граждан и юридических лиц, ГУАиГ не имеет лицензии на осуществление данного вида деятельности. Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от 18.01.2011 года №, согласно которому, внутренняя перепланировка квартиры, заключающаяся в смещении участка перегородки (не является несущей), ранее разделяющий помещение и комнату поз. 4, в результате изменились площади помещений.При осмотре балкона не выявлено дефектов, снижающих несущую способность конструкций здания и сверхнормативных деформаций наружных стен. Строительные конструкции и выполненные строительно-монтажные работы по возведению балкона обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использования объекта по функциональному использованию. Выполненная перепланировка, в том числе возведение балкона обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании п.1.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Актом собственников квартир жилого <адрес> в г. Челябинске от 29.03.2011г. подтверждается, что произведенная перепланировка, а также возведение балкона не нарушает права и законные интересы собственников квартир. Таким образом, рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, в силу чего суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. При изложенных обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сысса Г. Б. удовлетворить. Сохранить <адрес> в г. Челябинске, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,8 кв.м., с учетом возведенного балкона, приведенной площадью 2,7 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий: