Дело № 2-1494/2011 Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В., при секретаре Иванюк П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асылгужиной Ю.В. к ООО «Предприятие «Жилтехстрой», администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Асылгужина Ю.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам «Предприятие «Жилтехстрой», администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 108 кв.м. Сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика по передачи в собственность указанной квартиры, расположенной на девятом этаже жилого здания по строительному адресу: <адрес> право требования по договору истцом оплачено в полном объеме. По окончании строительства фактически квартира передана истцу, но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика. Кроме того, в указанной квартире, истцом была самовольно, произведена перепланировка и переустройство. Истец Асылгужина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Меньшаковой Л.А. Представитель истца Меньшакова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчика ООО «Предприятие «Жилтехстрой» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания. Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд находит исковые требования Асылгужиной Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается, имеющимися в материалах дела договором долевого вклада в строительство 04.07.2001г., договором о передаче прав на долевое участие в строительстве и уступке права требования в собственность квартиры (цессии) от 12.04.2002г., актом приема -передачи жилого помещения от 12.04.2002г., что в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от 09.03.1999г. № 302-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для строительства жилого дома в <адрес> г. Челябинска. 10 марта 1999 г. между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ООО «Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды. По условиям которого, арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома. 27.01.2005г. ООО «Предприятие «Жилтехстрой» выдано разрешение № на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес>, в 25-и микрорайоне Калининского района. 26.10.2001г. между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» и ЖСК «Универсал» заключен договор №, по условиям которого дольщик осуществляет взнос на строительство жилья, а застройщик принимает на себя обязательство предать в собственность дольщика жилоее помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, под строительным номером 87, общей площадью 113,47 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 01.10.2003г. между ЖСК «Универсал» и ФИО6 заключен договор б/н, согласно которого ФИО6 приобрел право требования исполнения ООО «Предприятие «Жилтехстрой» передачи в собственность спорной квартиры. 05.10.2007г. ФИО6. заключил соглашение об уступке права требования с Асылгужиной Ю.В., в соответствии с которым истец приобрела право требования от ответчика исполнения обязательств - передачи в собственность спорной квартиры. Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска № от 26.12.2003г. разрешена ООО «Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне 25 Северо-Запада в Калининском районе г. Челябинска. Ответчик не представил возражений относительно того, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами. Указанные обстоятельства подтверждаются актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 19.11.2003г., распоряжением Главы г. Челябинска от 03.02.2005г. №-к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на <адрес> В. Согласно технического паспорта на квартиру, по состоянию на 18.01.2011г., спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющую внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения, электроснабжения и т.д. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях. Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочный комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, а срок аренды у ответчика по договору от 10.03.1999г. истек. Кроме того, как следует из технического паспорта, по состоянию на 18.01.2011г в спорной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которых произведено: увеличение площади существующего санузла за счет присоединения части коридора (поз. № и №); закладка дверного проема второго существующего санузла с устройством нового из жилой комнаты (поз. № и№6); демонтаж внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и кухней с оборудованием кухни-столовой (поз. № и №); закладка дверного проема гардеробной и устройство нового из жилой комнаты (поз.№4 и №). Указанная перепланировка и переустройство квартир выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность, устойчивость строительных конструкций, что подтверждается техническим заключение № от 02.02.2011г. МКП «АПЦ». Также данная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № К/4-2249 от 14.03.2011г. При обращении в администрацию Калининского района г. Челябинска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру. В соответствии со ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом. Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц, перепланировкой квартиры. При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истцов о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Асылгужиной Ю.В. право собственности на <адрес> в г. Челябинске общей площадью 108,0 кв.м. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> г. Челябинске обшей площадью 108,0 кв. м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: