Дело № 2-2493/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробельниковой С. А. к Воробьевой К.Ю. о выселении без предоставления другого жилья, суд У С Т А Н О В И Л : Коробельникова С.А. обратилась в суд с иском к Воробьевой К.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2011 г. ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Прежним собственником в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства Воробьева К.Ю. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, право пользования спорной квартирой не имеет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. В судебное заседание истец Коробельникова С.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истца - Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенности от 10.05.2011г., исковые требования Коробельниковой С.А. поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Воробьева К.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному месту жительства, возражений против иска не представила. Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Коробельниковой С.А. С.А., суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что 16.04.2011 г. между Воробьевой С.Д. и Коробельниковой С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Воробьева С.Д. продала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истице за 950 000 руб. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области 19.04.2011 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.07.2011 г. Согласно п.3 договора купли-продажи от 16.04.2011 г. на отчуждаемой жилой площади на момент заключения сделки зарегистрирована Воробьева К.Ю. При этом из данного пункта также следует, что снятие ответчика Воробьевой К.Ю. с регистрационного учета будет произведено до 22.04.2011 г. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что прежний собственник спорной квартиры ФИО7 п.3 договора купли-продажи не выполнила. Согласно справке ЖСК «Вперед» от 13.05.2011 г., копии поквартирной карточки, карточки прописки следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> до настоящего времени числится зарегистрированной Воробьева К.Ю. Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении была зарегистрирована ее дочь Воробьева К.Ю., которая фактически в спорную квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней. В апреле 2011 г. квартира была продана Коробельниковой С.А. По условиям договора купли-продажи квартиры Воробьева К.Ю. должна была сняться с регистрационного учета до 22.04.2011 г., однако данное обязательство она не исполнила, место ее нахождения в настоящее время неизвестно. Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что Коробельникова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении ранее проживала только ФИО7 Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи Коробельниковой С.А. не является, право пользования квартирой не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Как следует из акта от 02.07.2011 г., заверенного председателем правления ЖСК «Вперед» Воробьева К.Ю., зарегистрированная по адресу: <адрес>, в указанную квартиру никогда не вселялась, вещей Воробьевой К.Ю. в квартире не имеется. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги. Кроме того, проживание ответчика в спорной квартире и его регистрация делает затруднительным реализацию прав Коробельниковой С.А., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 ЖК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО7 прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества Коробельниковой С.А., соответственно при прекращении права собственности указанного лица право ответчика пользоваться спорной квартирой также прекратилось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у Воробьевой К.Ю. прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а наличие регистрации ответчика в <адрес> в <адрес> нарушает права нового собственника Коробельниковой С.А. суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Коробельниковой С. А. удовлетворить. Выселить Воробьеву К.Ю. из <адрес> в г.Челябинске без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинка. Председательствующий Е.Н.Норик