Дело № 2-2492/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе: Председательствующего Норик Е.Н. с участием прокурора Павловой А.В. при секретаре Дога Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудова К.В. к Косинскому И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л : Перегудов К.В. обратился в суд с иском к Косинскому И.А., в котором просил выселить ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что вышеназванное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора ипотечного жилищного кредитования, заключенного с ЗАО «ЮниКредит Банк». С согласия истца ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. Однако фактически ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на Косинского И.А. Кроме того, решением Калининского районного суда г.Челябинска от 01.03.2010 г. с истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорное жилое помещение. В настоящее время истцу необходимо продать указанную квартиру, чтобы погасить имеющуюся задолженность перед банком, однако регистрация ответчика в квартире затрудняет реализацию его прав по распоряжению данным имуществом. В судебном заседании истец Перегудов К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу иска указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик является сыном его сестры, был зарегистрирован в квартире по ее просьбе, членом семьи Перегудова К.В. никогда не являлся. Ответчик Косинский И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Перегудова К.В., суд приходит к следующему. Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2007 г. Перегудову К.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом 16.04.2007 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии № В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено пояснениями истца, а также справкой ООО «УК «Альфа», что ответчик Косинский И.А. был зарегистрирован в <адрес>. Как следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, ответчик Косинский И.А. является сыном сестры Перегудова К.В. С согласия истца ответчик зарегистрировался в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако фактически в квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней, о своих правах на квартиру не заявлял. Косинский И.А. не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, членом семьи истца не является. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Косинским И.А. на определенный срок сторонами не заключалось. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. Норма ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как было установлено в судебном заседании, ответчик Косинский И.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> фактически не вселялся, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика. Данные платежи оплачиваются Перегудовым К.В., что подтверждается представленными истцом квитанциями, ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг не производятся. Кроме того, решением Калининского районного суда г.Челябинска от 01.03.2010 г., вступившим в законную силу, с Перегудова К.В. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.04.2007 г. в размере 3 541 353 руб. 30 коп. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав Перегудова К.В., как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, в том числе возможность ее реализации с торгов в связи с обращением взыскания на недвижимое имущество. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства суд приходит к выводу том, что исковые требования Перегудова К.В. о выселении Косинского И.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Перегудова К.В. удовлетворить. Выселить Косинскому И.А. из <адрес> в г.Челябинске без предоставления другого жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Е.Н.Норик