12 августа 2011 года. Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридович Е.В. к администрации г.Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Свиридович Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 23 кв.м. В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений передал ООО «Олвик» денежные средства в сумме 550 000 рублей, а ответчик ООО «Олвик» обязался передать в собственность указанное жилое помещение. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное учреждение здравоохранения ГКБ № г. Челябинска. Истец Свиридович Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Представители Администрации г. Челябинска, ООО «Олвик», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, МУЗ ГКБ № г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В судебном заседании установлено и подтверждается Постановлением Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО», Постановлением «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П» от 30 июня 2006 года № 728-П, договором инвестиции № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об инвестировании реконструкции нежилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным оглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания - муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Свиридович Е.В. и ООО «Олвик» заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений, по условиям которого Свиридович Е.В. обязалась осуществить вложение инвестиций в реконструкцию данного здания в сумме 550 000 руб., а ООО «Олвик» обязалось в свою очередь передать истцу после выполнения реконструкции однокомнатную квартиру с балконом в левом крыле здания на шестом этаже №-л общей площадью 23,38 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес> Квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение истцом условий договора в части передачи денежных средств в указанном размере. Распоряжением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию по <адрес> присвоен статус жилого дома социального использования. ДД.ММ.ГГГГ после окончания реконструкции ООО «Олвик» произведено распределение квартир, в соответствии с которым <адрес> площадью 23,6 кв.м. передана Свиридович Е.В. (технический паспорт на жилое помещение). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, утвержден в муниципальную собственность решением Челябинского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора инвестиции № от ДД.ММ.ГГГГ базовое соотношение раздела имущества по реализации Договора установлено между сторонами в пропорции: Управлению - 60% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, Инвестору - 40% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции (п. 2.1), которые Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить третьему лицу полностью или частично (п. 4.1). Кроме того, согласно п. 3.3.2 ООО «Олвик» обязано обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств, а также средств дольщиков (с оформлением последним имущественных прав на жилплощадь или доли жилья инвестора по исполнении настоящего договора) финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из анализа указанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенного договора инвестиции № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олвик» имело право заключения с истцом договор инвестирования реконструкции нежилых зданий с дальнейшее передачей истцу в собственность жилого помещения в виде квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При указанных обстоятельствах, имеющихся в деле доказательствах, и отсутствии возражений ответчиков на исковые требования Свиридович Е.В. суд приходит к выводу о том, что ООО «Олвик» при заключении договора с истцом действовало в рамках предоставленных Инвестору полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства по передаче истцу в собственность жилого помещения. Копией технического паспорта на жилое помещение подтверждается, что спорное помещение является квартирой №, имеющей необходимую степень благоустроенности. В соответствии со справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 23 кв.м. Указанная квартира в собственности не числится. Поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами условия заключенных между ними договоров исполнены, то исковые требования Свиридович Е.В. о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Свиридович Е.В.. Признать за Свиридович Е.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 23 кв.метров. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова.