Дело № 2-2526/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

01 августа 2011 года.                                                                     

Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,

при секретаре Резаковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломовцевой Л.В. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

           Ломовцева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что 21 марта 1997 года заключила с ОАО «Инвестиционная компания «Элита» договор купли-продажи спорного гаража. Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, уплатив продавцу обусловленную данным соглашением цену, а продавец фактически передал Ломовцевой Л.В. гараж. Она течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на него ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец Ломовцева Л.В. и ее представитель Кузьмина С.А., действующая на основании ордера, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

         Представитель ответчика администрации г.Челябинска, третьего лица ООО «ТриГор и К» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

        Постановлением Главы администрации г.Челябинска от 27 декабря 1994 года № 1389-П «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» АООТ «ТриГор и К» предоставлен земельный участок площадью 1,59 га сроком на три года для строительства индивидуальных гаражей на основании согласованного проекта и заключения Главного управления архитектуры и градостроительства № от 16 ноября 1994 года.

        27 декабря 1993 года между АООТ «ТриГор и К» и АООТ «Инвестиционная компания «Элита» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому распределение мест под гаражи, строительство гаражей и привлечение финансовых средств для инвестирования строительства гаражей возложено на АООТ «Инвестиционная компания «Элита».

        В дальнейшем АООТ ИК «Элита» осуществляло привлечение денежных средств и распределение гаражей самостоятельно, отчет о своей деятельности АООТ «Тригор и К» не предоставляло (сообщение ООО «Тригор и К) от 25 июля 2011 года №).

       31 декабря 1995 года АООТ «Тригор и К» выдано разрешение № на выполнение работ по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне по <адрес>.

        27 марта 1997 года Акционерным обществом открытого типа Инвестиционная компания «Элита» Ломовцевой Л.В. выдано свидетельство, удостоверяющее, что она является владельцем гаража № в гаражном комплексе по <адрес>.

        В соответствии со справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 29 декабря 2010 года гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью по внутреннему обмеру 50,50 кв.м. в собственности не числится.

       В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствует (Уведомление Управления Росреестра по Челябинской области от 26 апреля 2011 года).

       12 мая 2011 года Ломовцева Л.В. обратилась в администрацию г. Челябинска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гараж №.

       Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска о 31 мая 2011 года Ломовцевой Л.В. отказано в предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано обратиться в суд.

      В соответствии с пояснениями истца и его представителя, Ломовцева Л.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным в течение 14 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

       Истцу отказано в регистрации права собственности на данный гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов - подтверждающих факт создания объекта недвижимости и документов на земельный участок (сообщение Управления Росреестра по Челябинской области от 01 марта 2011 года).

      Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       Ст. 8, ст. 12 ГК РФ устанавливают, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения путем признания права.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Гараж был возведен АООТ «Тригор и К» на участке по адресу: <адрес>. Право АООТ «ТриГор и К» на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществления строительства указанного гаража, согласование проектной документации. Суд также принимает во внимание, что истец владел и пользовался спорным гаражом в течение длительного времени на законном основании, его право на данный гараж при этом никем не оспаривалось Доказательства обратного суду не представлены.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а также не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Ломовцевой Л.В. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Признать за Ломовцевой Л.В. право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.

         Председательствующий:                                       М.А. Решетова