Дело № 2-2183/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г.Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Знамеровского Р.В., при секретаре Иванюк П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Снежинский» (ОАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Прогресс», Дегтяреву А.П. о взыскании задолженности по договорам поручительства и об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Банк «Снежинский» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Прогресс» (далее ООО «Строительный прогресс»), Дегтяреву А.П. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договорам поручительства в размере 2 250 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 19 450 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>14, установив начальную продажную стоимость в размере 550 000 руб.; квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенную по адресу: <адрес>16, установив начальную продажную стоимость в размере 870 000 руб.; квартиру общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>60, установив начальную продажную стоимость в размере 865 000 руб.; квартиру общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>62, установив начальную продажную стоимость в размере 875 000 руб. В последующем истец уточнил исковые требования и просил, в том числе взыскать солидарно с ответчиков пени за несвоевременную оплату кредита за период с 30.04.2011г. по 25.05.2011г. в размере 101 098,87 руб., а также судебные расходы, понесенные истцом по оплате телеграмм в размере 264,79 руб. В обоснование указал, что 21.04.2008г. между Банком «Снежинский (ОАО) и ООО «Руслизинг» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику была предоставлена кредитная линия под лимит выдачи 33 000 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2009г.) с окончательным возвратом кредита 06.05.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2010), с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10% годовых с даты, следующей за датой предоставления доказательств проведения государственной регистрации ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2010г.). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства и дополнительные соглашения к ним с ООО «Строительный прогресс» № от 21.04.2008г., и Дегтяревым А.П. № от 21.04.2008г., а также договор о залоге недвижимого имущества от 11.05.2010г. В отношении Заемщика ООО «РусЛизинг» Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2011г. введена процедура банкротства - наблюдение. В адрес заемщика истцом были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако обязательства по оплате задолженности не исполнены. На основании договоров поручительства, поручители отвечают перед Банком как солидарные должники, в том же объеме как и заемщик. Представитель истца Банк «Снежинский» ОАО- Логинова В.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях. Ответчики представитель ООО «Строительный Прогресс», Дегтярев А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили. С согласия представителя истца, судом определен заочный порядок рассмотрения дела. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. В судебном заседании установлено и подтверждается кредитным договором № от 21.04.2008г., дополнительным соглашением к Кредитному договору от 07.05.2010г., что 21.04.2008г. года между «Банк Снежинский» ОАО и ООО «Руслизинг» заключен кредитный договор № по которому Заемщику была предоставлена кредитная линия под лимит выдачи 33 000 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2009г.), с окончательным сроком возврата кредита 06.05.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2020г.), с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10% годовых с даты, следующей за датой предоставления Заемщиком доказательств проведения государственной регистрации ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2010г.). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2011г. в отношении ООО «Руслизинг» введена процедура банкротства - наблюдение. Как следует из уведомлений исх. № №, № от 26.04.2011г. направляемых истцом в адрес ООО «Руслизинг» о необходимости погашения задолженности по кредитному договору в срок до 29.04.2011г. истцом соблюден установленный законом порядок урегулирования спора. В целях обеспечения кредитного договора с ООО «Строительный Прогресс», Дегтяревым А.П. заключены договора поручительства №-П от 21.04.2008г., дополнительное соглашение от 07.05.2010г. к кредитному договору и №-П от 21.04.2008г., дополнительное соглашение от 07.05.2010г. к кредитному договору, соответственно. Согласно п. 2 договора поручительства ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной. В соответствии с ч.1 ст. 323, 363 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и части долга. Поручитель совместно с должником отвечает перед Кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства. Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 250 000 руб.- основной долг; 101 098,87 руб. - пеня за несвоевременную оплату кредита (с 30.04.2011г. по 25.05.2011г.), в соответствии с п. 1.4. дополнительного соглашения к кредитному договору от 07.05.2010г., п. 1.8. договоров поручительства. Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщика и расчетом задолженности по кредиту. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу Банка задолженность в размере 2 351 098 рублей 87 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 2 250 000 руб. 00 коп, пени за несвоевременную оплату - 101 098 рублей 87 копеек. Кроме того, в материалах дела имеется договор о залоге недвижимого имущества № от 11.05.2010г., заключенный Банком и ООО «Строительный Прогресс» и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми, в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенную по адресу: <адрес>14; квартира, общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>16; квартира общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, красноармейский район, <адрес>60; квартира общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>62. Согласно доказательствам, представленным в материалы дела указанное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Строительный Прогресс». В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, суд полагает, что поскольку неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, повлекло взыскание в судебном порядке задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Истец в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество просит обратить взыскание на каждое имущество в отдельности, с установлением начальной продажной цены, а именно: квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, красноармейский район, <адрес>14, установив начальную продажную стоимость в размере 550 000 руб.; квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенную по адресу: <адрес>16, установив начальную продажную стоимость в размере 870 000 руб.; квартиру общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, красноармейский район, <адрес>60, установив начальную продажную стоимость в размере 865 000 руб.; квартиру общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенную по адресу: <адрес>62, установив начальную продажную стоимость в размере 875 000 руб. Сопоставив размер задолженности по кредитному договору перед истцом - 2 351 098,87 руб., а также судебные расходы, понесенные истцом и общую стоимость предмета залога - 3 160 000 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований Банка. Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов. С учетом вышеизложенного, суд полагает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению. Согласно ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 19 450 руб., что подтверждается платежным поручением, а также понесены расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков на сумму 264,79 руб., что подтверждается кассовым чеком от 28.06.2009г. Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Строительный прогресс», Дегтярева А.П. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в размере 23 714,79руб. в равных долях. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ООО «Строительный прогресс», Дегтярева А.П. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлины в размере 505,49 руб. в равных долях. Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Банк «Снежинский» (ОАО) удовлетворить. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Прогресс», Дегтярева А. П. в пользу Банк «Снежинский» (ОАО) задолженность в размере 2 351 098 рублей 87 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Прогресс», Дегтярева А. П. в пользу Банк «Снежинский» (ОАО) судебные расходы в размере 23 714 руб. 79 коп. в равных долях. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, красноармейский район, <адрес>14, установив начальную продажную стоимость в размере 550 000 руб.; квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>16, установив начальную продажную стоимость в размере 870 000 руб.; квартиру общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, красноармейский район, <адрес>60, установив начальную продажную стоимость в размере 865 000 руб.; квартиру общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>62, установив начальную продажную стоимость в размере 875 000 руб., принадлежащие ООО «Строительный Прогресс», путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Прогресс», Дегтярева А. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 505 рублей 49 копеек, в равных долях. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: